【PR】当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。

FinNavi

住宅ローン比較【2026年最新】

金利・手数料・特徴で比較。賢く選んで返済総額を抑えよう。

🗓️ 2026年11月更新📋 31商品掲載[PR] 当ページにはアフィリエイトリンクを含みます
金利比較表で一覧比較変動・固定10年・事務手数料・保証料・団信・改定月を1つの表で。変動/固定でソートできます。借り換えで得するか比較諸費用込みの総額で判断。借り換え先候補の比較＋差額シミュレーターで回収期間を試算。

📋 掲載金利について：金利は2026年11月時点の参考値です。金利は毎月変動します。 最新・正確な金利は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。

両方対応

auじぶん銀行住宅ローン

auじぶん銀行株式会社

編集部評価4.5
変動金利（年）

1.734%

固定金利（年）

3.36%

返済期間

最長50年

融資額

500万〜20,000万円

事務手数料：借入金額×2.20%（税込）（定率型・事務手数料型／別途保証料なし）

繰上返済無料
がん・4疾病50%保障の団信が金利上乗せなしで付帯全疾病長期入院保障も金利上乗せなしで付帯（精神障害を除く）au回線・auひかり等の利用で最大年0.15%金利引き下げ（住宅ローン金利優遇割）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

PayPay銀行住宅ローン

PayPay銀行株式会社

編集部評価4.3
変動金利（年）

1.7%

固定金利（年）

3.57%

返済期間

最長50年

融資額

500万〜20,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
全疾病保障付の一般団信を無料付帯（がん50%保障は+0.1%）スマホ・ネット・でんき優遇割で金利さらに引き下げ可能Web完結手続き
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

三井住友銀行 住宅ローン

株式会社三井住友銀行

編集部評価4.2
変動金利（年）

1.525%

固定金利（年）

3.7%

返済期間

最長39年

融資額

100万〜30,000万円

事務手数料：ご融資金額×2.2%（税込・融資手数料型・定率）。保証料は金利に含まれ別途負担なし

繰上返済無料
変動 年1.525%〜・固定10年 年3.7%〜（2026年11月・WEB申込専用・優遇後最優遇）事務手数料は定率2.2%・保証料は金利内包で別途負担なし借入100万円〜3億円・最長39年11ヵ月（50年プランなし）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

ソニー銀行住宅ローン

ソニー銀行株式会社

編集部評価4.2
変動金利（年）

1.847%

固定金利（年）

4.053%

返済期間

最長50年

融資額

500万〜30,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）※変動セレクト/固定セレクトコース。標準住宅ローンは定額44,000円

繰上返済無料
2026年10月適用分から変動金利の基準金利が年0.50%上昇（変動セレクト住宅ローンの引下げ幅1.410%は据置）変動・固定の自由な切り替えが特徴（切替手数料無料）繰り上げ返済手数料無料
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
固定金利

フラット35（買取型）

独立行政法人住宅金融支援機構（取扱金融機関経由で申込）

編集部評価4.2
固定金利（年）

3.81%

返済期間

最長35年

融資額

100万〜12,000万円

事務手数料：取扱金融機関により異なる（住宅金融支援機構は融資手数料を定めていない）。※1.0〜2.0%は編集部の市場目安で公式値ではない

繰上返済無料
全期間固定金利で月々の返済額が変わらない安心感2026年11月の適用金利年3.81%（借入期間21〜35年・融資率9割以下の場合の金利）省エネ住宅は【フラット35】Sで当初5〜10年間の金利引き下げあり
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

りそな銀行住宅ローン

株式会社りそな銀行

編集部評価4.1
変動金利（年）

1.25%

固定金利（年）

4.065%

返済期間

最長40年

融資額

50万〜30,000万円

事務手数料：融資手数料型：借入金額の2.20%（税込）／金利上乗せ型：融資手数料の一括払い不要だが金利+0.3%（別途、保証会社事務取扱手数料55,000円・印紙税・登記費用が必要）

一般団信が金利上乗せなしで付帯（がん保障は特約・金利+0.10%〜）融資手数料型と金利上乗せ型を選択可能窓口・インターネット・電話の複数チャネルで申込可能
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

みずほ銀行 住宅ローン

株式会社みずほ銀行

編集部評価4.1
変動金利（年）

1.275%

固定金利（年）

3.4%

返済期間

最長35年

融資額

50万〜30,000万円

事務手数料：ローン取扱手数料型＝借入金額×2.2%（税込・定率・借入時一括）／借入時負担ゼロ型＝0円（その分金利上乗せ）。保証料は金利に含まれ前払い不要

繰上返済無料
変動 年1.275%〜・固定10年 年3.4%〜（2026年11月・ローン取扱手数料型・最優遇）事務手数料は定率2.2%（借入時負担ゼロ型を選べば初期費用0円・金利上乗せ）借入50万円〜3億円・最長35年（50年プランなし）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

楽天銀行住宅ローン

楽天銀行株式会社

編集部評価4.1
変動金利（年）

1.797%

固定金利（年）

4.137%

返済期間

最長35年

融資額

500万〜30,000万円

事務手数料：定額330,000円（税込）※変動金利型。ペアローンは495,000円／フラット35は借入額×1.10%（最低11万円）

繰上返済無料
事務手数料は定額330,000円（借入額が大きいほど割安・他行の定率2.2%型と異なる）がん50%保障の団信が金利上乗せなしで付帯（満50歳以下）楽天銀行口座で一元管理・楽天経済圏との連携
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

三菱UFJ銀行住宅ローン

株式会社三菱UFJ銀行

編集部評価4
変動金利（年）

1.195%

固定金利（年）

3.89%

返済期間

最長40年

融資額

500万〜30,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込・定率型／保証料不要）

繰上返済無料
メガバンクの安心感・全国の窓口でサポート固定期間（3・10・20年）を選択可能繰り上げ返済手数料無料（インターネット手続き）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

横浜銀行 住宅ローン

株式会社横浜銀行

編集部評価4
変動金利（年）

1.325%

固定金利（年）

3.6%

返済期間

最長40年

融資額

10万〜20,000万円

事務手数料：融資手数料型＝借入金額×2.20%（税込・定率）＋不動産担保取扱手数料33,000円／標準型＝事務取扱手数料22,000円（税込・定額）＋不動産担保取扱手数料33,000円＋別途保証料

繰上返済無料
変動 年1.325%〜・固定10年 年3.6%〜（2026年11月・融資手数料型の最優遇）事務手数料は融資手数料型（定率2.20%）／標準型（定額22,000円）の2プラン借入は2億円以内（借り換えは1億円以内）・期間は35年以内（融資手数料型は40年以内・50年プランなし）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

SBI新生銀行住宅ローン（パワースマート住宅ローン）

株式会社SBI新生銀行

編集部評価4
変動金利（年）

1.68%

固定金利（年）

3.65%

返済期間

最長50年

融資額

500万〜30,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
変動金利（半年型）に対応・固定期間を1〜20年から選択可能一部繰上返済は手数料無料（全額繰上は条件あり）固定期間（1・3・5・7・10・15・20年）を選択可能
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

UI銀行 UI 住宅ローン

株式会社UI銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.195%

固定金利（年）

3.22%

返済期間

最長50年

融資額

100万〜30,000万円

事務手数料：融資手数料＝借入金額×2.2%（税込・定率・保証料は当社負担）＋電子契約サービス取扱手数料5,500円＋保証会社事務取扱手数料33,000円

繰上返済無料
変動 年1.195%〜・固定10年 年3.22%〜（2026年11月・最優遇。2026年11月の変動は基準3.375%−1.845〜2.180%＝年1.195〜1.530%）融資手数料は借入額×2.2%（定率）、保証料は当社負担借入100万円〜3億円（団信の組合せで最高6億円）・最長50年
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

埼玉りそな銀行 住宅ローン（りそな住宅ローン）

株式会社埼玉りそな銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.25%

固定金利（年）

4.065%

返済期間

最長40年

融資額

50万〜30,000万円

事務手数料：融資手数料型＝借入金額×2.20%（税込・定率）／（融資手数料）金利上乗せ型＝融資手数料の一括払い不要で金利+0.3%（別途、保証会社事務取扱手数料55,000円・印紙税・登記費用等）

繰上返済無料
変動 年1.25%（融資手数料型・最大引下げ時・2026年11月）・固定10年 年4.065%融資手数料型（定率2.20%）と金利上乗せ型（+0.3%）を選択可借入50万円〜3億円・最長40年（超長期固定は35年まで）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

静岡銀行 住宅ローン

株式会社静岡銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.4%

固定金利（年）

4.225%

返済期間

最長50年

融資額

10万〜10,000万円

事務手数料：商品で型が異なる。カスタムFLEX（固定・変動ミックス型）＝融資金額×2.20%（定率）＋静銀信用保証33,000円／住宅新時代＝融資額×2.20%＋55,000円／純変動金利型＝定額110,000円（来店）〜139,700円（郵送）。融資300万円未満または期間1年未満は不要

繰上返済無料
変動 年1.4%〜・固定10年 年4.225%〜（2026年11月・カスタムFLEX/featured）事務手数料は商品で型が異なる（ミックス型 定率2.20%＋保証定額／純変動型 定額110,000円〜）借入原則1億円以内・最長50年
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

千葉銀行 住宅ローン

株式会社千葉銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.5%

固定金利（年）

3.51%

返済期間

最長40年

融資額

10万〜30,000万円

事務手数料：銀行事務取扱手数料44,000円＋保証会社事務取扱手数料11,000円＝合計55,000円（税込・定額）。保証料は別途（外枠 or 内枠は適用利率＋年0.2〜0.4%）

繰上返済無料
変動 年1.5%・固定10年 年3.51%（2026年11月・割引後金利）事務手数料は定額55,000円（税込）＋保証料別途＝地銀型借入上限3億円・最長40年（50年プランなし）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

福岡銀行 住宅ローン

株式会社福岡銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.525%

固定金利（年）

3.85%

返済期間

最長50年

融資額

100万〜20,000万円

事務手数料：融資手数料型＝借入金額×2.20%（税込・定率・保証会社手数料55,000円込・最低融資500万円）／保証料一括型・内包型＝保証会社手数料55,000円（税込・定額）＋保証料（内包型は金利+0.2%）

変動 年1.525%・固定10年 年3.85%（2026年11月・プレミアム住宅ローン・融資手数料型）事務手数料は融資手数料型（定率2.20%）／保証料型（定額55,000円）の選択制借入上限2億円・最長50年（※36〜50年は全期間固定を選択不可）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

イオン銀行住宅ローン

株式会社イオン銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.54%

固定金利（年）

3.84%

返済期間

最長50年

融資額

200万〜20,000万円

事務手数料：定額型11万円／定率型2.20%（最低22万円・定率型は借入利率が年0.2%低い）

繰上返済無料
事務手数料は定額型（11万円）と定率型（借入金額の2.20%・最低22万円）の2タイプ（定率型は借入利率が年0.2%低い）一般・全疾病団信が金利上乗せなしで付帯（がん保障は年0.1%上乗せ）イオンモール内のイオン銀行店舗でも相談可能
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

三井住友信託銀行 住宅ローン（住まいのアシスト）

三井住友信託銀行株式会社

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.7%

固定金利（年）

4.445%

返済期間

最長40年

融資額

100万〜30,000万円

事務手数料：融資手数料型＝借入金額×2.20%（税込・定率・保証料は当社負担）／保証料型＝保証取扱手数料33,000円（税込・定額）＋保証料。40年借入は融資手数料型のみ

繰上返済無料
変動 年1.7%・固定10年 年4.445%（2026年11月・融資手数料型）事務手数料は融資手数料型（定率2.20%）／保証料型（定額33,000円）の選択制借入100万円〜3億円・最長40年（50年プランなし）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
固定金利

楽天銀行 フラット35（買取型）

楽天銀行株式会社（住宅金融支援機構の取扱金融機関）

編集部評価3.9
固定金利（年）

3.81%

返済期間

最長35年

融資額

100万〜12,000万円

事務手数料：購入・建築＝借入額×1.10%（税込・最低110,000円）／借り換え＝借入額×0.990%（税込・最低165,000円）。※返済用口座を楽天銀行以外にする場合は借入額×1.430%（税込）

繰上返済無料
融資事務手数料は借入額×1.10%（税込・最低110,000円／購入・建築の場合）借り換えは借入額×0.990%（税込・最低165,000円）と購入時より低い料率全期間固定金利（フラット35）のため、返済額が最後まで変わらない
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

常陽銀行 住宅ローン

株式会社常陽銀行

編集部評価3.8
変動金利（年）

1.575%

固定金利（年）

3.45%

返済期間

最長50年

融資額

10万〜20,000万円

事務手数料：銀行事務取扱手数料55,000円（税込・定額）または住宅ローン取扱手数料＝融資金額×2.2%（税込・定率）のいずれかを一括払い。保証料は当行負担（めぶき信用保証）

繰上返済無料
変動 年1.575%〜・固定10年 年3.45%〜（店頭から全期間▲1.6〜1.8%・4つの取引条件・2026年11月）手数料は定額55,000円か定率2.2%を選択、保証料は当行負担最長50年（40年超は所定の条件）、団信保険料は無料
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

JA住宅ローン

全国の各JA（農業協同組合）／JAバンク

編集部評価3.8
返済期間

最長50年

融資額

10万〜20,000万円

事務手数料：各JAにより異なる（定率型・定額型あり）。別途保証料が必要な場合あり

全国の各JA（農協）が提供する住宅ローン（金利・条件は地域により異なる）全国一律の金利は存在せず、最寄りのJAで要確認借入10万円〜2億円・期間は最長50年（新築）/40年（その他）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

JA岡山 住宅ローン（新築・購入コース）とくとくプラン

岡山市農業協同組合（JA岡山）／JAバンク

編集部評価3.7
変動金利（年）

1.05%

固定金利（年）

2%

返済期間

最長50年

融資額

10万〜20,000万円

事務手数料：手数料定率型＝借入金額×2.20%（税込）＋貸出事務取扱手数料33,000円＋保証機関事務手数料33,000円／手数料定額型＝貸出事務取扱手数料33,000円＋保証機関事務手数料33,000円。保証料は一括払い（0.10〜0.20%等）または分割払い

繰上返済無料
変動 年1.050%（手数料定率型・店頭3.375%から▲2.325%・2026年10月10日〜11月9日申込分）／定額型は年1.355%固定10年 年2.00%（店頭4.050%から▲2.05%）、固定期間終了後も店頭から全期間▲1.50%引下げ条件は給与振込・JAバンクアプリプラス・JAカード・融資契約の4項目中2項目
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

JA横浜 JA住宅ローンとくとくプラン

横浜農業協同組合（JA横浜）／JAバンク

編集部評価3.7
変動金利（年）

1.45%

固定金利（年）

3.76%

返済期間

最長50年

融資額

10万〜20,000万円

事務手数料：事務手数料77,000円（税込・定額）＋保証料（保証料率年0.10〜0.40%・一括払いまたは分割払い）＋一律保証料30,000円（神奈川県農業信用基金協会）または保証事務手数料33,000円（協同住宅ローン）

繰上返済無料
変動 年1.45%〜・固定10年 年3.76%（2026年11月。令和8年11月1日現在の変動は店頭3.375%からの引下げ後で年1.45〜1.50%）全期間一律引下げ型は完済まで店頭金利から一律引下げ。適用条件は9項目中2項目以上借入10万円〜2億円・最長50年（40年超は新築住宅に限る）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

八十二長野銀行 住宅ローン

株式会社八十二長野銀行

編集部評価3.7
変動金利（年）

1.5%

固定金利（年）

3.65%

返済期間

最長40年

融資額

50万〜20,000万円

事務手数料：銀行事務取扱手数料22,000円（税込・定額）＋保証会社事務取扱手数料33,000円＋保証料（外枠方式は借入時一括／内枠方式は金利+0.1〜0.4%）

繰上返済無料
変動 年1.5%〜・固定10年 年3.65%〜（優遇金利・2026年11月）。2026年11月の全期間固定（20年超〜40年）は年4.20%〜優遇条件はインターネットバンキング＋Wallet+と、7項目中2項目以上の取引借入50万円〜2億円・最長40年、団信保険料は当行負担
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

西日本シティ銀行 NCB住宅ローン アドバンス

株式会社西日本シティ銀行

編集部評価3.7
変動金利（年）

1.525%

固定金利（年）

3.85%

返済期間

最長50年

融資額

300万〜30,000万円

事務手数料：実行金額×2.200%（税込・定率・保証会社手数料を含む）＋電子契約手数料5,500円（Web申込時）。保証料は金利に含む（保証料込型）

繰上返済無料
変動 年1.525%（割引金利・保証料込型・2026年10月）・固定10年 年3.85%年収400万円以上（自営業は申告所得2期連続400万円以上）向けの住宅ローン。年収700万円以上は「プレミア」（2026年11月の変動は1.375%）借入300万円〜3億円・最長50年、Web申込可
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

群馬銀行 住宅ローン（金利選択プラン）

株式会社群馬銀行

編集部評価3.7
変動金利（年）

1.645%

固定金利（年）

3%

返済期間

最長40年

融資額

50万〜8,000万円

事務手数料：保証取扱手数料55,000円（税込・定額）＋保証料（一括前払方式は借入時一括／保証料銀行払方式は金利+0.05〜0.35%）＋電子契約サービス手数料5,500円（書面契約は3,300円）

繰上返済無料
変動 年1.645%（全期間重視コース・店頭金利−2.230%・保証料一括前払方式・2026年11月）固定10年 年3%（当初期間重視コース／全期間重視コースは4.070%・2026年11月）借入50万円〜8,000万円・最長40年
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

京都銀行 京銀住宅ローン

株式会社京都銀行

編集部評価3.7
変動金利（年）

1.675%

固定金利（年）

3.8%

返済期間

最長40年

融資額

100万〜20,000万円

事務手数料：保証会社手数料55,000円（税込・定額）＋保証料（一括前払方式は借入時一括／分割後払方式は金利+0.2%）

繰上返済無料
変動 年1.675%（最下限・2026年11月）・固定10年 年3.8%（2026年11月は店頭 変動3.575%−1.9%・固定10年5.60%−1.8%）借り換えは専用金利プラン（2026年11月の変動は年1.365%〜）が別建て借入100万円〜2億円・最長40年（商品内容説明書は35年以内の記載・要確認）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

北洋銀行 ほくよう住宅ローン（NP保証口）

株式会社北洋銀行

編集部評価3.6
固定金利（年）

2.32%

返済期間

最長50年

融資額

200万〜20,000万円

事務手数料：事務取扱手数料は定率型＝融資金額×1.10%または2.20%（税込）／定額型＝新築・リフォーム27,500円・中古住宅0円・借換49,500円。保証料は金利に含む（ノースパシフィック保証）

繰上返済無料
固定10年 年2.32%（スペシャル住宅ローンα定率型・一般団信・2026年11月）／2026年11月のα定額型は年2.75%固定3年 年1.00%（α定率型・2026年11月）、固定期間終了後は店頭基準金利から▲1.50%変動金利型の適用金利は見出し掲載なし（店頭基準 年3.575%・金利一覧の2026年9月10日現在表記）
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

JAめぐみの 住宅ローン（とくとくプラン）

めぐみの農業協同組合（JAめぐみの）／JAバンク

編集部評価3.5
変動金利（年）

1.725%

固定金利（年）

4.25%

返済期間

最長50年

融資額

10万〜20,000万円

事務手数料：融資事務手数料55,000円（税込・定額）＋電子契約利用時11,000円＋保証料（一括払い・岐阜県農業信用基金協会保証は保証料率0.09〜0.39%＋一律保証料20,000円、協同住宅ローン保証は保証料率0.10〜0.40%）

繰上返済無料
変動 年1.725%（とくとくプランII型・店頭基準から▲1.650%・2026年10月）・固定10年 年4.25%（II型。令和8年10月2日現在のI型は4.050%）固定期間終了後も店頭基準金利から▲1.650%（II型）借入10万円〜2億円（協同住宅ローン保証）／100万円〜1億円（岐阜県農業信用基金協会保証）・最長50年
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算
両方対応

広島銀行 スーパー住宅ローン

株式会社広島銀行

編集部評価3.5
固定金利（年）

3.95%

返済期間

最長50年

融資額

30万〜20,000万円

事務手数料：手数料定額方式＝取扱手数料55,000円（税込）＋保証料／手数料定率方式＝融資実行額×2.20%（税込・保証料は金利に含む）。お得な金利プラン（手数料定額プラン）は保証料・手数料が別途

繰上返済無料
固定10年 年3.95%（お得な金利プラン・手数料定額プラン・2026年11月。2026年11月は基準5.50%−1.55%・11月30日までの借入）変動金利型の優遇適用金利は現行プランに掲載なし（店頭基準 年3.625%・2026年11月2日現在）固定期間終了後は再選択時点の基準金利から▲1.0%
公式サイトへ 詳細を見る返済額を計算

※新規受付を終了した商品（ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローン（WEB申込コース）：2026年10月30日 17:00終了）は比較の対象から除いています。商品ページの掲載は続けています。

※ 掲載している金利は基準金利であり、審査結果によって異なる場合があります。 最新情報は各金融機関の公式サイトでご確認ください。 ※ 当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。ランキング・評価への影響はありません。

📌 掲載順・評価について

本ページは順位付け（1位・2位・3位）を行わず、「編集部評価の高い順」（同点は変動金利が低い順）で掲載しています（金利で並べ替える場合はソートをご利用ください）。 掲載金利は各社が公表している基準金利で、実際の適用金利は審査結果・借入条件により異なります。広告出稿・アフィリエイト報酬の有無は掲載順・評価に影響しません。

掲載順と評価の付け方（対象商品数・検証日・同点や情報不足の扱いを含む）は選定基準をご覧ください。

当サイトは現在126商品を掲載・比較しています（うち最新確認期限内 126商品・数え方）。内訳は(クレジットカード49／カードローン29／フリーローン17／住宅ローン31)です。市場のすべての商品を比較したものではありません。掲載順・評価は各カテゴリの客観指標で決定し、広告提携の有無（提携あり89／提携なし37）は掲載順・評価・試算結果に一切影響しません。 比較範囲・選定基準の詳細

関連コラム・特集

関連コラム・お役立ち記事

おすすめ特集ランキング