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住宅ローン比較【2026年最新】

金利・手数料・特徴で比較。賢く選んで返済総額を抑えよう。

🗓️ 2026年5月更新📋 10商品掲載【PR】アフィリエイトリンクを含みます

📌 編集部より

掲載金利は各社が公表している基準金利です。実際の適用金利は審査結果・借入条件により異なります。 シミュレーターで月々の返済額を試算してから比較することをおすすめします。

📋 掲載金利について：金利は2026年5月時点の参考値です。金利は毎月変動します。 最新・正確な金利は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。

10件
1
両方対応

auじぶん銀行住宅ローン

auじぶん銀行株式会社

編集部評価4.5
変動金利（年）

0.984%

固定金利（年）

1.985%

返済期間

最長35年

融資額

500万〜200,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
がん・4疾病50%保障の団信が金利上乗せなしで無料付帯全疾病保障も無料付帯（就業不能状態が続く場合に保障）au回線・auひかり等の利用で最大年0.15%金利引き下げ（住宅ローン金利優遇割）
公式サイトへ 詳細・口コミ返済額を計算
2
両方対応

住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）

住信SBIネット銀行株式会社（NEOBANK）

編集部評価4.4
変動金利（年）

0.95%

固定金利（年）

1.98%

返済期間

最長35年

融資額

500万〜300,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
全疾病保障の団信（11疾病）が無料付帯ネット専業銀行の低コスト運営を還元した低金利繰り上げ返済手数料無料（Web手続き）
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3
両方対応

PayPay銀行住宅ローン

PayPay銀行株式会社

編集部評価4.3
変動金利（年）

0.98%

固定金利（年）

1.98%

返済期間

最長35年

融資額

500万〜200,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
がん50%保障の団信が無料付帯スマホ・ネット・でんき優遇割で金利さらに引き下げ可能Web完結手続き
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4
両方対応

ソニー銀行住宅ローン

ソニー銀行株式会社

編集部評価4.2
変動金利（年）

1.197%

固定金利（年）

2.05%

返済期間

最長35年

融資額

500万〜200,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
2026年5月に0.35%の金利引き上げを実施（要注意）変動・固定の自由な切り替えが特徴（切替手数料無料）繰り上げ返済手数料無料
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5
固定金利

フラット35（買取型）

独立行政法人住宅金融支援機構（取扱金融機関経由で申込）

編集部評価4.2
固定金利（年）

2.71%

返済期間

最長35年

融資額

100万〜8,000万円

事務手数料：取扱金融機関により異なる（借入金額の1.0%〜2.0%が目安）

繰上返済無料
全期間固定金利で月々の返済額が変わらない安心感2026年5月の適用金利2.71%（借入期間21〜35年・融資率9割以下の場合の金利・過去最高水準）省エネ住宅は【フラット35】Sで当初5〜10年間の金利引き下げあり
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6
両方対応

楽天銀行住宅ローン

楽天銀行株式会社

編集部評価4.1
変動金利（年）

0.93%

固定金利（年）

1.9%

返済期間

最長35年

融資額

1,000万〜200,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
がん50%保障の団信が無料付帯楽天銀行口座で一元管理・楽天経済圏との連携繰り上げ返済手数料無料
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7
両方対応

りそな銀行住宅ローン

株式会社りそな銀行

編集部評価4.1
変動金利（年）

0.97%

固定金利（年）

1.9%

返済期間

最長35年

融資額

100万〜200,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）または33,000円（定額プランあり）

繰上返済無料
がん団信（がん100%保障）が無料付帯定額手数料プラン（33,000円）で諸費用を抑えることも可能窓口・インターネット・電話の複数チャネルで申込可能
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8
両方対応

SBI新生銀行住宅ローン（パワースマート住宅ローン）

株式会社SBI新生銀行

編集部評価4
変動金利（年）

1.1%

固定金利（年）

1.85%

返済期間

最長35年

融資額

300万〜300,000万円

事務手数料：55,000円（定額・税込）

繰上返済無料
2026年5月に0.35%の金利引き上げを実施（要注意）事務手数料が定額55,000円（借入額にかかわらず）で諸費用を抑えやすい繰り上げ返済手数料無料
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9
両方対応

三菱UFJ銀行住宅ローン

株式会社三菱UFJ銀行

編集部評価4
変動金利（年）

0.945%

固定金利（年）

2.04%

返済期間

最長35年

融資額

100万〜300,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）※定額プラン（33,000円）も選択可

繰上返済無料
メガバンクの安心感・全国の窓口でサポートWebプランは定額手数料33,000円で申込可能給与振込口座などの取引状況で金利優遇あり
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10
両方対応

イオン銀行住宅ローン

株式会社イオン銀行

編集部評価3.9
変動金利（年）

1.05%

固定金利（年）

2.1%

返済期間

最長35年

融資額

300万〜200,000万円

事務手数料：借入金額の2.20%（税込）

繰上返済無料
2026年5月に0.35%の金利引き上げを実施（要注意）がん50%保障の団信が無料付帯イオンモール内のイオン銀行店舗でも相談可能
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※ 掲載している金利は基準金利であり、審査結果によって異なる場合があります。 最新情報は各金融機関の公式サイトでご確認ください。 ※ 当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。ランキング・評価への影響はありません。