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福岡銀行住宅ローン

変動・固定両対応

福岡銀行住宅ローン

Name: 福岡銀行 住宅ローン
Brand: 株式会社福岡銀行

株式会社福岡銀行

編集部評価3.9

最終確認日（公式サイト）：2026年9月27日

※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。

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福岡銀行住宅ローンは、どんな方に向くか

向いている方：福岡県を中心に、長期（最長50年）で住宅ローンを組みたい方、手数料の型を選びたい方におすすめです。

一方、慎重に検討したい方：対象エリア外の方や、繰上返済手数料を避けたい方には向きません。

福岡銀行の住宅ローン（プレミアム住宅ローン）は、変動年1.525%・固定10年年3.85%（2026年11月・融資手数料型）の地域密着ローンです。事務手数料は融資手数料型（定率2.20%）と保証料型（定額55,000円）から選べます。借入は最大2億円、最長50年（36〜50年は全期間固定を選択不可）。団信は保険料が福岡銀行負担です。

金利・スペック

変動金利（年）: 1.525%（参考値・変動する場合があります）プレミアム住宅ローン・融資手数料型・新規最優遇（基準3.975%から▲2.45%・2026年11月）。条件＝給与/年金振込指定 or 福岡銀行アプリ初回登録。手数料方式で金利差（2026年11月は保証料一括型1.575%/内包型1.775%）。別枠『特別金利』は年収700万等の条件付き・新規のみ（借換不可）で非算入。オール電化▲0.1%・地域限定▲0.1%は変動に非適用。
固定金利（年）: 3.85%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）
最長返済期間: 50年
融資額: 100万円〜 20,000万円
事務手数料: 融資手数料型＝借入金額×2.20%（税込・定率・保証会社手数料55,000円込・最低融資500万円）／保証料一括型・内包型＝保証会社手数料55,000円（税込・定額）＋保証料（内包型は金利+0.2%）
対象エリア: 福岡県を地盤とする地方銀行（ふくおかフィナンシャルグループ）。住宅ローンの営業区域の明示的制限は公式に見当たらないが地方銀行のため要確認。別枠『地域限定住宅ローン』は福岡県内の指定市町が対象
繰り上げ返済手数料: 有料

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⚠ 変動年1.525%（プレミアム住宅ローン・融資手数料型・基準金利−2.45%）・固定10年年3.850%（同）は2026年11月2日〜30日お借り入れ分（10月の融資手数料型は変動1.525%／固定10年3.900%。11月の保証料一括型は変動1.575%／固定10年3.900%、内包型は変動1.775%／固定10年4.100%）。手数料方式3種で金利差（融資手数料型/保証料一括型/内包型）。新規と借り換えは標準金利同水準（別建てなし・ただし特別金利〈借換不可〉の11月の金利は公式で要確認）。事務手数料は融資手数料型=定率2.20%（保証会社手数料55,000込・最低融資500万）／一括型・内包型=定額55,000円の選択制。借入100万〜2億円・最長50年（⚠️36〜50年は全期間固定選択不可）・団信（保険料福岡負担・がん+0.1/8大疾病+0.2/連生がん+0.3%）。金利は毎月見直し・借入時点適用（借入後変動は年2回4/1・10/1→7月・翌1月適用）。対象エリア＝福岡県地盤の地銀（住宅ローンの営業区域の明示制限は公式に見当たらないが要確認）。金利はサーバー描画HTML（JS/JSON非依存）だが当ドメインはfetchがECONNRESET＝自動突合は不安定・manual。ラベル差異注意（2026年9月の確認時、概況/price/の手数料方式の表示が詳細/shinki/と食い違っていた・詳細/shinki/を正とする）。【2026-09-27 公式確認（ブラウザ描画・2026年9月1日〜30日お借り入れ分）】変動融資手数料型1.275%／保証料一括型1.325%／内包型1.525%、固定10年 3.850%／3.900%／4.100%、全期間固定20年3.850%・25年4.000%・35年4.150%（融資手数料型）。基準金利変動3.725%・10年固定5.700%。【2026-10-05 公式確認（新規借入ページ・ブラウザ描画・2026年10月1日〜30日お借り入れ分）】変動融資手数料型1.525%（基準−2.45%）／保証料一括型1.575%／内包型1.775%、固定10年 3.900%／3.950%／4.150%、固定2年2.950%・3年3.150%・5年3.400%（融資手数料型）。【2026-11-03 公式確認（新規借入ページ・ブラウザ描画・2026年11月2日〜30日お借り入れ分）】変動融資手数料型1.525%（基準3.975%−2.45%・据置）／保証料一括型1.575%／内包型1.775%、固定10年 3.850%／3.900%／4.100%、固定2年2.900%・3年3.100%・5年3.300%（融資手数料型）。

特徴・メリット

変動年1.525%・固定10年年3.85%（2026年11月・プレミアム住宅ローン・融資手数料型）
事務手数料は融資手数料型（定率2.20%）／保証料型（定額55,000円）の選択制
借入上限2億円・最長50年（※36〜50年は全期間固定を選択不可）
団信は保険料が福岡銀行負担・がん+0.1%/8大疾病+0.2%等のオプション
福岡県地盤の地方銀行（新規と借り換えは同水準／特別金利は借換不可）
変動年1.525%・最長50年と長期に対応
事務手数料は定率型／定額型から選べる
団信は保険料が福岡銀行負担・がん/8大疾病の上乗せオプション

✗ デメリット

福岡県地盤の地方銀行で対象エリアは要確認
最長50年でも36〜50年は全期間固定を選択できない
一部繰上返済にも手数料がかかる（固定期間中33,000円等）

💡 審査通過・金利優遇のコツ

給与/年金振込指定またはアプリ初回登録でプレミアム住宅ローンの最優遇を狙う。事務手数料は融資手数料型（定率2.2%）と保証料型（定額55,000円）を借入額で比較する。36年以上は全期間固定が選べない点に注意。

プレミアム住宅ローンの金利と50年ローン

福岡銀行の住宅ローン（プレミアム住宅ローン）は、2026年11月の適用金利は変動年1.525%、固定10年年3.85%（いずれも融資手数料型・新規最優遇）です。優遇前の基準金利は変動年3.975%（2026年11月）で、最優遇には給与/年金振込指定または福岡銀行アプリの初回登録が条件です。手数料方式によって金利が異なり、2026年11月は保証料一括型が年1.575%、保証料内包型が年1.775%です。

事務手数料は融資手数料型（借入額×2.20%・保証会社手数料55,000円込・最低融資500万円）または保証料型（定額55,000円＋保証料）の選択制です。借入は最大2億円、期間は最長50年ですが、36〜50年の場合は全期間固定金利型を選べません。団信は保険料が福岡銀行負担で、がん保障+0.1%・8大疾病保障+0.2%などのオプションがあります。なお別枠の『特別金利』は年収要件などの条件付きで、当行住宅ローンの借り換えには利用できません。