ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローン（WEB申込コース）

金利・スペック

変動金利（年）

2%（参考値・変動する場合があります）通期引下げプラン・2026年11月1日現在（基準金利4.025%−引下げ2.025%）。団信プランにより年0.2〜0.4%、借入期間35年超〜40年以内で年0.07%・40年超〜50年以内で年0.15%、審査結果により年0.1〜0.3%が上乗せの場合あり。「環境配慮型住宅への特別金利優遇」はWEB申込コースでは2026年8月実行分で終了。金利は毎月見直し・借入実行日の金利を適用。

固定金利（年）

3.099%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）

最長返済期間

50年

融資額

500万円 〜 30,000万円

事務手数料

借入金額の2.20%（税込）

対象エリア

全国（ネット銀行・対面相談コースは全国50店舗以上の銀行代理業者）

繰り上げ返済手数料

無料

⚠ 【2026-09-25 公式確認・商号変更＋金利改定反映】公式サイト（netbk.co.jp・リダイレクトなし＝現行公式ドメイン）：住信SBIネット銀行株式会社は2026年8月3日付で株式会社ドコモSMTBネット銀行に商号変更（サービスブランド「ドコモの銀行」・公式「社名変更について」）。WEB申込コース金利ページ（ブラウザ描画・2026年9月1日現在）：通期引下げプラン 変動 年1.75%（基準3.775%−2.025%）／固定10年 年3.509%、当初引下げプラン 変動1.984%／固定10年 年3.149%（基準5.05%−1.901%）、借換は新規と同率。「環境配慮型住宅への特別金利優遇」および「物件価格の80%以下でお借入れいただく場合の金利優遇」は2026年8月実行分をもって終了（対面相談コースは継続）。団信プランで年0.2〜0.4%、40年超〜50年で0.15%、審査結果で0.1〜0.3%上乗せの場合あり。手数料のご案内：事務手数料 融資金額の2.2%（税込）、保証料不要、一部繰上返済1円から手数料0円。団信ページ：基本プラン（全疾病保障・上乗せなし。50歳以下は3大疾病50プランが基本）、3大疾病100プラン等は上乗せ、ワイド団信+0.3%。金利はJS描画・供給元は未特定のため manual 継続（2026年9月）。【旧値】変動0.95%（環境配慮型/80%以下優遇・2026年7月）・固定10年3.239% → 優遇終了と基準金利改定により 1.75%／3.149% に更新（revisionHistory 記録）。関連コラム sumishin-sbi-home-review の title/H1 は Phase 4-3 で承認済みの明示例外として新名（旧名併記）に変更。 【2026-09-27 記録是正】固定10年の改定記録は同一プランで比較（通期引下げ 3.239%→3.509%）。見出しの3.149%は当初引下げプラン（2026年9月から見出しに採用）。 【2026-10-05 公式確認（WEB申込コース金利ページ・ブラウザ描画・2026年10月1日現在）】通期引下げプラン 変動2.00%（基準4.025%−2.025%）・固定10年3.739%、当初引下げプラン 固定10年3.379%（基準5.28%−1.901%）。【重要】同ページのお知らせ：住宅ローンWEB申込コースは2026年10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終了（受付終了までに仮審査を申し込んだ人は引き続きWEB申込コースで手続き可。以降は「対面相談コース」）。本エントリ（WEB申込コース）は受付終了後に掲載内容を見直す（nextReviewDate 2026-10-30）。 【2026-10-05 公式確認（商号変更Q&A・対面相談コース・借入期間の上乗せ）】よくあるご質問「銀行名変更（2026年8月3日～）」（help.netbk.co.jp category=504）：住宅ローン利用中は原則手続き不要（必要な場合は個別案内）、審査中は申込書の再提出等不要、金融機関コード（0038）・支店番号・口座番号・ログイン情報・メールのドメイン・ホームページURLは変更なし、名称変更となる商品を保有していても契約内容に影響なし、2025年12月までに旧銀行名で発行の住宅ローン年末残高証明書は住宅ローン控除にそのまま使用可。他行からの振込は新銀行名を指定（旧銀行名は2026年10月30日まで受付）。WEB申込コース金利ページの借入期間による上乗せ：35年超〜40年以内 年0.07%・40年超〜50年以内 年0.15%（9月確認時の記録は40年超+0.15%のみ）。対面相談コース（ブラウザ描画・2026年10月1日現在）：「環境配慮型住宅への特別金利優遇」は2026年9月実行分をもって終了、通期引下げプラン変動 物件価格80%以下1.60%／80%超1.70%（基準4.025%）。 【2026-10-25 公式再確認】①一致：WEB申込コースの仮審査申込受付終了（公式「住宅ローンWEB申込コースは、2026年10月30日（金）17時をもちまして、仮審査申込の受付を終了いたします。」https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/web/kinri/ ＝saleEndDate 2026-10-30T17:00 と一致。受付終了までに仮審査を申込んだ人は引き続きWEB申込コース、以降は対面相談コース）、変動2.00%（通期引下げ・基準4.025%−2.025%）・固定10年3.379%（当初引下げ・基準5.28%−1.901%）＝2026年10月1日現在の適用金利（金利データ kinri_hl_mr.js / text.js）、借入500万〜3億円・1〜50年、事務手数料 融資金額の2.2%、一部繰上返済1円以上・無料、35年超〜40年以内+0.07%・40年超〜50年以内+0.15%、団信プランで+0.2〜0.4%、審査で+0.1〜0.3%、取扱地域 日本国内全域、商号変更（2026年8月3日）・住宅ローン利用中は原則手続き不要・口座番号/URL変更なし。②是正：全疾病保障の全額保障条件「12ヶ月」→特定疾病・重度慢性疾患12ヵ月／その他の病気・ケガ24ヵ月（公式「保障開始日以降に、病気やケガ※4により就業不能状態となり、24ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合、住宅ローン残高全額の返済に保険金が充当されます。」https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/・site_error）／「繰上返済はネットで手数料無料」→全額繰上返済は固定金利特約期間中33,000円（公式「＜固定金利特約期間中＞ 33,000 円（消費税込）」https://www.netbk.co.jp/contents/resources/pdf/gaiyo_hl_p.pdf）／「全期間固定など」→固定金利特約2〜35年（公式「特約期間は 2 年、3 年、5 年、7 年、10 年、15 年、20 年、30 年、35 年からお選びいただけます。」同PDF）／審査の着眼点の一般化を削除（公式「具体的な審査基準は、公開しておりません。」https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=7668&category=504&page=1）。③確認できなかった項目：『2025年12月18日以降の契約で基準金利の見直しが毎月1日に変更』の適用時点、『一部繰上返済後の再計算で5年・125%ルール不適用』、『物件価格80%以下の金利優遇のWEB申込コースでの終了時期』（いずれも現行の公式ページ・商品概要説明書で確認できず本文から削除。環境配慮型住宅の優遇終了＝WEB申込コース2026年8月実行分までは公式で確認）。 【2026-11-03 公式確認（金利一覧・ブラウザ描画・2026年11月1日現在）】通期引下げプラン 変動2.00%（基準4.025%−2.025%・据置）／固定10年3.459%（基準5.00%−1.541%）、当初引下げプラン 固定10年3.099%（基準5.00%−1.901%）。受付終了は公式「住宅ローンWEB申込コースは、2026年10月30日（金）17時をもちまして、仮審査申込の受付を終了いたしました。」。

特徴・メリット

• 変動 年2%（通期引下げプラン）・固定10年 年3.099%（当初引下げプラン）※2026年11月
• 全疾病保障の団信（スゴ団信・基本プラン）が金利上乗せなしで付帯
• 事務手数料は借入金額の2.2%（税込）・保証料不要・一部繰上返済は1円から何度でも無料
• 借入期間は最長50年（35年超〜40年以内は年0.07%、40年超〜50年以内は年0.15%上乗せ）。ペアローン・収入合算に対応
• 2026年8月3日に住信SBIネット銀行から「ドコモSMTBネット銀行」へ商号変更（借入中の住宅ローンは原則手続き不要・口座番号や公式サイトのURLも変更なし）
• 全疾病保障の団信が金利上乗せなしで付帯
• 保証料不要で、一部繰上返済は1円から何度でも無料
• ペアローン・収入合算対応、最長50年