住宅ローン 金利比較表【2026年11月】
変動金利・固定10年・事務手数料（定率/定額）・保証料・借入期間・団信・改定月を一覧で比較。列見出しの「変動金利」「固定10年」で並び替えできます。
| 商品名 | 事務手数料 | 保証料 | 期間上限 | 団信の要点 | 改定月 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JA岡山 住宅ローン（新築・購入コース）とくとくプラン 岡山市農業協同組合（JA岡山）／JAバンク | 年1.05% ※手数料定率型の当初適用金利（2026年10月10日〜11月9日申込・4項目中2項目が条件・組合員）。定額型は1.355%。 | 年2% ※固定変動選択型10年（終了後は店頭−1.50%）。 | 定率 2.20%＋定額66,000円 / 定額66,000円定率/定額 | 一括 or 分割 | 最長50年 | JA団信（掛金JA負担） | 2026年11月 |
| 三菱UFJ銀行住宅ローン 株式会社三菱UFJ銀行 | 年1.195% ※ずーっと一律優遇コース・新規最優遇（給与振込等の利用条件あり）。借り換えは別建て（変動1.245%・2026年11月）。 | 年3.89% | 定率 2.20%定率 | 不要 | 最長40年 | 基本団信 無料／3大疾病保障 +0.3% | 2026年11月 |
| UI銀行 UI 住宅ローン 株式会社UI銀行 | 年1.195% ※年1.195〜1.530%の範囲で申込内容により決定（2026年11月1日現在・基準金利3.375%−1.845〜2.180%）。最優遇1.195%は借入が物件価格の90%以内等の条件。 | 年3.22% | 定率 2.2%（＋5,500円＋33,000円）定率 | 当社負担 | 最長50年 | 保険料当社負担／三大疾病・重度慢性疾患特約等の選択肢 | 2026年11月 |
| りそな銀行住宅ローン 株式会社りそな銀行 | 年1.25% ※融資手数料型・金利プラン最優遇。環境配慮型住宅向け（ZEH）は1.240%（2026年11月）。 | 年4.065% | 定率 2.20%（金利上乗せ型は+0.3%）定率 | 不要（保証会社事務手数料55,000円は別） | 最長40年 | 基本無料／がん+0.1%・3大疾病+0.2%・団信革命+0.25% | 2026年11月 |
| 埼玉りそな銀行 住宅ローン（りそな住宅ローン） 株式会社埼玉りそな銀行 | 年1.25% ※融資手数料型・最大引下げ時（WEB完結＋りそな商品利用が条件）。条件未達は1.330%（2026年11月）。りそな銀行と同一金利表（別法人）。 | 年4.065% | 定率 2.20%（金利上乗せ型は+0.3%）定率 | 不要（保証会社事務手数料55,000円は別） | 最長40年 | 基本無料／がん+0.1%・団信革命+0.25%〜 | 2026年11月 |
| みずほ銀行 住宅ローン 株式会社みずほ銀行 | 年1.275% ※ローン取扱手数料型・最優遇。借入時負担ゼロ型は変動1.475%〜（2026年11月）。 | 年3.4% | 定率 2.20%（ゼロ型0円）定率 | 金利内枠（前払い不要） | 最長35年 | 一般団信 無料（保険料銀行負担）／がん +0.1%・ワイド +0.3% | 2026年11月 |
| 横浜銀行 住宅ローン 株式会社横浜銀行 | 年1.325% ※融資手数料型で店頭表示金利から最大差し引き幅を差し引いた場合（融資手数料型金利プランの利用条件あり）。トップ表示の最も低い金利は“さらにおトクな金利プラン”（3条件・期間限定）適用時のため非算入。新規と借り換えは別建ての金利プラン（2026年10月は同水準）。 | 年3.6% | 定率2.20% / 定額2.2万（＋担保3.3万）定率/定額 | 融資手数料型は込／標準型は別途 | 最長40年 | 一般団信 無料（保険料銀行負担）／がん +0.20%・3大疾病 +0.25% | 2026年11月 |
| 静岡銀行 住宅ローン 株式会社静岡銀行 | 年1.4% ※カスタムFLEX・新規最優遇（給振・デビット・アプリ等が条件・優遇前店頭3.375%・2026年11月）。営業区域は要確認。 | 年4.225% | 定率2.2%＋保証定額 / 純変動 定額11万〜定率/定額 | 静銀信用保証（内枠は+0.2〜0.4%） | 最長50年 | 一般団信 上乗せなし（保険料当行負担）／疾病団信 +0.1〜0.4% | 2026年11月 |
| JA横浜 JA住宅ローンとくとくプラン 横浜農業協同組合（JA横浜）／JAバンク | 年1.45% ※全期間一律引下げ型の下限（1.45〜1.50%・令和8年11月1日現在・9項目中2項目が条件・組合員）。 | 年3.76% ※はじめに大きな引下げ型（終了後は店頭−1.40%）。 | 定額 77,000円（＋保証料）定額 | 率0.10〜0.40%＋一律30,000円等 | 最長50年 | JA団信（三大疾病特約等は上乗せ） | 2026年11月 |
| 千葉銀行 住宅ローン 株式会社千葉銀行 | 年1.5% ※店頭3.375%−1.875%割引後（2026年11月）。新規購入・借り換えは同一金利。保証料内枠は+0.2〜0.4%。 | 年3.51% | 定額 5.5万円定額 | 別途（内枠は金利+0.2〜0.4%） | 最長40年 | 加入必須（保険料当行負担）／がん・11疾病 上乗せあり | 2026年11月 |
| 八十二長野銀行 住宅ローン 株式会社八十二長野銀行 | 年1.5% ※優遇金利の下限（IB＋Wallet+と7項目中2項目が条件・長野県内等の居住者）。 | 年3.65% ※優遇金利の下限（「〜」表記）。 | 定額 22,000円＋33,000円定額 | 外枠一括 or 内枠（+0.1〜0.4%） | 最長40年 | 保険料当行負担（がん・3大疾病+5・全疾病の保障あり） | 2026年11月 |
| 三井住友銀行 住宅ローン 株式会社三井住友銀行 | 年1.525% ※WEB申込専用・優遇後最優遇（Olive＋給与振込指定が前提・優遇前店頭3.375%）。新規と借り換えは別建て（借換 変動1.575%〜・2026年11月）。 | 年3.7% | 定率 2.20%定率 | 金利内包（別途負担なし） | 最長39年 | 一般団信 無料（保険料銀行負担）／8大疾病 +0.30% | 2026年11月 |
| 福岡銀行 住宅ローン 株式会社福岡銀行 | 年1.525% ※プレミアム・融資手数料型・新規最優遇（給与/年金 or アプリが条件）。別枠の特別金利（条件付き・借換不可）は非算入。50年は36年以上で全期間固定不可。 | 年3.85% | 定率2.2% / 定額5.5万定率/定額 | 融資手数料型込／一括・内包型は別途 | 最長50年 | 保険料福岡負担／がん +0.1%・8大疾病 +0.2% | 2026年11月 |
| 西日本シティ銀行 NCB住宅ローン アドバンス 株式会社西日本シティ銀行 ⚠ 未再確認 | 年1.525% ※割引金利（給与振込＋アプリ登録が条件・年収400万円以上）。借換応援住宅ローンは別商品。 | 年3.85% | 定率 2.200%（保証会社手数料込）定率 | 金利込み（保証料込型） | 最長50年 | 保険料銀行負担／11疾病+0.1%・3大疾病+0.2%等 | 2026年10月 |
| イオン銀行住宅ローン 株式会社イオン銀行 | 年1.54% ※定率型の最優遇（定額型は+0.2%で年1.74%、お借換えは1.63%）。 | 年3.84% | 定額11万 / 定率2.2%定額/定率 | 0円 | 最長50年 | 一般・全疾病 0%／がん+0.1%・8疾病+0.3% | 2026年11月 |
| 常陽銀行 住宅ローン 株式会社常陽銀行 | 年1.575% ※全期間重視プランの最大割引後（4取引条件・割引幅1.6〜1.8%は審査で決定＝1.575〜1.775%・2026年11月）。期間限定の3年固定特別金利は非算入。 | 年3.45% ※最大割引後（3.450〜3.650%・2026年11月）。 | 定額 55,000円 / 定率 2.2%定額/定率 | 当行負担 | 最長50年 | 一般団信 無料（保険料銀行負担） | 2026年11月 |
| 群馬銀行 住宅ローン（金利選択プラン） 株式会社群馬銀行 | 年1.645% ※全期間重視コース（店頭−2.230%）・保証料一括前払方式。銀行払方式は1.845%。借換はWEB借換限定特別金利が別建て。 | 年3% ※当初期間重視コース（全期間重視コースは4.070%・2026年11月）。 | 定額 55,000円（＋電子契約5,500円）定額 | 一括前払 or 銀行払（+0.05〜0.35%） | 最長40年 | 一般団信／ガン+0.05%・3大疾病プラス5+0.3% | 2026年11月 |
| 京都銀行 京銀住宅ローン 株式会社京都銀行 | 年1.675% ※最下限金利（差引幅は審査で決定）。借り換え専用金利プラン（1.365%〜・2026年11月）は別建て。 | 年3.8% | 定額 55,000円定額 | 一括前払 or 分割後払（+0.2%） | 最長40年 | 保険料当行負担（種類により上乗せ） | 2026年11月 |
| SBI新生銀行住宅ローン（パワースマート住宅ローン） 株式会社SBI新生銀行 | 年1.68% ※変動金利（半年型）通常。自己資金優遇で1.660%（2026年11月）。ハイパー預金開設者向けの優遇は要再確認。 | 年3.65% | 定率 2.20%定率 | 原則無料 | 最長50年 | 全疾病保障付団信 無料／ガン団信 +0.1% | 2026年11月 |
| PayPay銀行住宅ローン PayPay銀行株式会社 | 年1.7% ※スマホ・ネット・でんき優遇割を最大適用すると年1.570%（2026年11月）（対象サービス契約が条件）。表示は優遇割適用前のheadline。 | 年3.57% | 定率 2.20%定率 | 不要（0円） | 最長50年 | 全疾病保障付一般団信 無料／がん50%保障 +0.1% | 2026年11月 |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン（住まいのアシスト） 三井住友信託銀行株式会社 | 年1.7% ※融資手数料型・全期間一定引下げ後の最優遇。家計/住まい応援(−0.03〜)は時限条件付きで非算入。利用は本・支店近隣居住者に限る。 | 年4.445% | 定率2.2% / 定額3.3万定率/定額 | 融資手数料型は当社負担／保証料型は別途 | 最長40年 | 一般団信付き／八大疾病・自然災害は金利上乗せ | 2026年11月 |
| JAめぐみの 住宅ローン（とくとくプラン） めぐみの農業協同組合（JAめぐみの）／JAバンク | 年1.725% ※とくとくプランII型（令和8年10月2日現在・組合員）。I型は固定のみ。 | 年4.25% ※II型（I型は4.050%・金利優遇プランAは3.650%・令和8年10月2日現在）。 | 定額 55,000円（＋保証料）定額 | 一括（率0.09〜0.40%＋一律20,000円） | 最長50年 | JA団信（掛金JA負担・連生+0.25%等） | 2026年10月 |
| auじぶん銀行住宅ローン auじぶん銀行株式会社 | 年1.734% ※au金利優遇割（au回線・じぶんでんき・J:COM等・最大年0.15%）でさらに引下げ可。表示は優遇割適用前のheadline。 | 年3.36% | 定率 2.20%定率 | 不要 | 最長50年 | がん50%保障団信を無料付帯 | 2026年11月 |
| 楽天銀行住宅ローン 楽天銀行株式会社 | 年1.797% ※変動金利（固定特約付き）。事務手数料が定額のため借入額が大きいほど割安。 | 年4.137% | 定額 330,000円定額 | 0円 | 最長35年 | がん50%保障団信を無料付帯（満50歳以下） | 2026年11月 |
| ソニー銀行住宅ローン ソニー銀行株式会社 | 年1.847% ※変動セレクト住宅ローンの値（標準『住宅ローン』コースの変動は2.207%（2026年11月）、事務手数料は定額44,000円）。 | 年4.053% ※変動セレクト住宅ローンの固定10年。固定セレクトは3.653%、標準コースは3.953%（2026年11月）。 | 定率 2.20%定率 | 無料 | 最長50年 | がん50%保障 +0%／がん100%保障 +0.1% | 2026年11月 |
| フラット35（買取型） 独立行政法人住宅金融支援機構（取扱金融機関経由で申込） | — ※全期間固定金利型（変動金利なし）。 | 年3.81%最頻 ※最頻値（借入期間21〜35年・融資率9割以下）。金利の範囲 3.81〜5.73%（2026年11月）。20年以下（フラット20）は最頻3.49%。 | 取扱機関による取扱機関による | 不要（保証人も不要） | 最長35年 | 新機構団信込み（非加入で-0.2%） | 2026年11月 |
| JA住宅ローン 全国の各JA（農業協同組合）／JAバンク | — ※全国一律の金利なし・地域の各JAにより異なる（JA横浜・JA岡山・JAめぐみのは個別掲載）。最寄りJA／JAネットローンで要確認。 | — ※地域の各JAにより異なる（個別掲載のJAは各商品ページを参照）。 | 地域による地域による | 別途要（JAにより異なる） | 最長50年 | JA団信5メニュー（3大疾病/9大疾病/がん/標準/ワイド） | 地域による |
| 楽天銀行 フラット35（買取型） 楽天銀行株式会社（住宅金融支援機構の取扱金融機関） | — ※全期間固定金利型（変動金利なし）。 | 年3.81%最頻 ※楽天銀行公表値（21〜35年・融資率9割以下・団信あり・引下げ期間終了後の基本金利）。子育てプラス等のポイント制度で当初期間の金利引下げあり（内容は公式で要確認）。 | 定率 1.10%（借換0.99%）定率 | 不要 | 最長35年 | 新機構団信込み（団信なし−0.20%・デュエット+0.18%・3大疾病+0.24%） | 2026年11月 |
| 広島銀行 スーパー住宅ローン 株式会社広島銀行 | — ※現行プランに変動金利型の優遇適用金利の掲載なし（店頭基準3.625%・2026年11月）。 | 年3.95% ※お得な金利プラン・手数料定額プラン（基準5.50%−1.55%・がん保障特約付団信・2026年11月30日までの借入）。 | 定額 55,000円 / 定率 2.20%定額/定率 | 一括 or 分割（金利上乗せ） | 最長50年 | 地銀協またはカーディフ（がん保障特約付は定額プランの金利） | 2026年11月 |
| 北洋銀行 ほくよう住宅ローン（NP保証口） 株式会社北洋銀行 | — ※公式金利一覧に変動金利型の適用金利の掲載なし（店頭基準3.575%・2026年9月10日）。 | 年2.32% ※スペシャル住宅ローンα定率型（一般団信）。α定額型は2.75%（2026年11月）。 | 定率 1.10%/2.20% / 定額 27,500円定率/定額 | 金利込み（NP保証口） | 最長50年 | 第二地銀協統一団信・八大疾病・11疾病は上乗せなし（住実・全傷病+0.10%等） | 2026年11月 |
※新規受付を終了した商品（ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローン（WEB申込コース）：2026年10月30日 17:00終了）は比較の対象から除いています。商品ページの掲載は続けています。
金利表の読み方・選び方の要点
事務手数料は「定率型」と「定額型」で損益分岐があります。定率型は借入額×2.2%、定額型は楽天銀行33万円・イオン銀行11万円など固定額です。 借入額が大きいほど定額型が割安になり、定率2.2%と定額33万円ならおおよそ借入1,500万円が分岐点（これを超えると定額型が有利）。 ただしイオン銀行のように定率型を選ぶと金利が0.2%低い設計もあり、手数料と金利はトレードオフです。金利＋手数料の総額で比較しましょう。
auじぶん銀行・PayPay銀行は「優遇割適用前」のheadline金利を表示しています。au回線・ソフトバンク等のエコシステム契約を組み合わせると条件付きでさらに下がります（各行の※注記）。他行はエコシステム条件なしの最優遇金利です。
フラット35は「最頻値＋範囲」表示です。全期間固定型のため変動金利はありません。金利は取扱金融機関により異なり、表示は最も多い金利（最頻値）と範囲（3.14〜5.40%）です。
金利は各金融機関の改定で変わります（改定月は表の各行に記載）。表示は最優遇・特定条件の適用金利を含み、実際の適用金利は審査結果・借入条件・団信の選択等により異なります。 フラット35は取扱金融機関により金利が異なるため、最頻値と金利の範囲を併記しています。お申し込み前に必ず各公式サイトで最新の金利・手数料をご確認ください。 当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。ランキング・評価への影響はありません。