フラット35
固定金利 繰上返済無料
フラット35（買取型）
独立行政法人住宅金融支援機構（取扱金融機関経由で申込）
編集部評価4.2
※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。
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※ 審査結果を保証するものではありません
住宅金融支援機構が支援するフラット35は、全期間固定金利で月々の返済額が変わらない安心感が最大の特徴です。2026年5月の適用金利は2.71%（借入期間21〜35年・融資率9割以下）で過去最高水準を更新しています。省エネ住宅では【フラット35】Sにより当初5〜10年間の金利引き下げも受けられます。
金利・スペック
- 固定金利（年）
- 2.71%（参考値・変動する場合があります）
- 最長返済期間
- 35年
- 融資額
- 100万円 〜 8,000万円
- 事務手数料
- 取扱金融機関により異なる（借入金額の1.0%〜2.0%が目安）
- 繰り上げ返済手数料
- 無料
⚠ 固定金利2.71%は2026年5月の最多金利（確定値）。借入期間・融資率・取扱金融機関により異なります。2026年5月は過去最高水準を更新。変動する場合があります。
特徴・メリット
- 全期間固定金利で月々の返済額が変わらない安心感
- 2026年5月の適用金利2.71%（借入期間21〜35年・融資率9割以下の場合の金利・過去最高水準）
- 省エネ住宅は【フラット35】Sで当初5〜10年間の金利引き下げあり
- 繰り上げ返済手数料無料
- 保証人・保証料が不要（機構が保証）
✓ メリット
- 全期間固定金利で返済額が変わらない安心感
- 保証人・保証料が不要（機構が保証）
- 省エネ住宅はフラット35Sで金利引き下げあり
✗ デメリット
- 2026年5月時点で2.71%と変動金利比で大幅に高い
- 金利が変動しないため金利低下局面でも恩恵を受けられない
こんな人に向いている／向いていない
◎ おすすめ
将来の金利上昇リスクを避け、返済額を固定したい方、長期固定の安心感を最優先する方におすすめです。
△ 注意
短期での完済を予定している方や、現在の低変動金利を活用してコストを最小化したい方には向きません。
💡 審査通過・金利優遇のコツ
省エネ基準（ZEH・認定長期優良住宅等）を満たす物件を選ぶとフラット35Sで当初5〜10年間の金利引き下げが受けられる。保証人・保証料が不要な分の費用を繰り上げ返済の原資に回すことで総返済額を削減できる。
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掲載している金利は参考値です。実際の適用金利は審査結果・借入条件・時期により異なります。 申し込み前に必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。 当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。