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千葉銀行住宅ローン

変動・固定両対応繰上返済無料

千葉銀行住宅ローン

Name: 千葉銀行 住宅ローン
Brand: 株式会社千葉銀行

株式会社千葉銀行

編集部評価3.9

最終確認日（公式サイト）：2026年9月27日

※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。

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千葉銀行住宅ローンは、どんな方に向くか

向いている方：千葉銀行の営業エリア（千葉・東京・茨城・埼玉・神奈川）に物件がある方で、大きめの借入を定額手数料で組みたい方におすすめです。

一方、慎重に検討したい方：対象エリア外の方や、定率型の低手数料を希望する小口借入の方には向きません。

千葉銀行の住宅ローンは、変動年1.5%・固定10年年3.51%（2026年11月・割引後）の地域限定ローンです。事務手数料は定額55,000円（税込）＋保証料別途で、借入は最大3億円、最長40年。団信は加入必須で保険料は当行負担です。対象は千葉・東京・茨城・埼玉・神奈川の全域で、新規と借り換えは同一金利プランです。

金利・スペック

変動金利（年）: 1.5%（参考値・変動する場合があります）店頭表示金利年3.375%からの標準割引後（−1.875%・2026年11月）。保証料内枠方式は＋年0.2〜0.4%。各種キャンペーン（サステナ割等）はheadline非算入。新規・借換とも同一金利プラン。
固定金利（年）: 3.51%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）
最長返済期間: 40年
融資額: 10万円〜 30,000万円
事務手数料: 銀行事務取扱手数料44,000円＋保証会社事務取扱手数料11,000円＝合計55,000円（税込・定額）。保証料は別途（外枠 or 内枠は適用利率＋年0.2〜0.4%）
対象エリア: 千葉県・東京都・茨城県・埼玉県・神奈川県（全域・居住地基準／物件所在地により利用不可の場合あり）
繰り上げ返済手数料: 無料

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⚠ 変動年1.500%（店頭3.375%−1.875%割引）・固定10年年3.510%（店頭5.760%−2.250%割引）は2026年11月の割引後金利（10月は変動1.500%／固定10年3.560%）。変動は年2回（4/1・10/1指標→6月・12月適用）改定。新規購入コースと借り換えコースは同一金利プラン（別建てではない）。事務手数料は定額55,000円（税込）＋保証料別途＝地銀型。最長40年（50年枠なし）・借入上限3億円・団信加入必須（保険料当行負担・がん/11疾病上乗せあり）。対象エリア＝千葉・東京・茨城・埼玉・神奈川の全域。金利ページはNext.js(RSC)のJS描画で専用金利JSON/API検出されず＝自動突合対象外(manual)。参考（2026年11月）：全期間固定21〜25年4.910%／26〜30年5.120%／31〜35年5.170%（割引なし）。【2026-09-27 公式確認（ブラウザ描画・2026年9月の割引後金利）】変動1.225%（店頭3.125%−1.900%）、固定10年3.460%（店頭5.710%−2.250%）、全期間固定21〜25年4.960%／26〜30年5.120%／31〜35年5.220%（割引なし）。【2026-10-05 公式確認（金利プランページ・ブラウザ描画・2026年10月の割引後金利）】変動1.500%（店頭3.375%−1.875%）、固定10年3.560%（店頭5.810%−2.250%）、全期間固定21〜25年5.010%／26〜30年5.170%／31〜35年5.220%（割引なし）。【2026-11-03 公式確認（金利プランページ・ブラウザ描画・2026年11月の割引後金利）】変動1.500%（店頭3.375%−1.875%・据置）、固定10年3.510%（店頭5.760%−2.250%）、全期間固定21〜25年4.910%／26〜30年5.120%／31〜35年5.170%（割引なし）。

特徴・メリット

変動年1.5%・固定10年年3.51%（2026年11月・割引後金利）
事務手数料は定額55,000円（税込）＋保証料別途＝地銀型
借入上限3億円・最長40年（50年プランなし）
団信は加入必須（保険料は当行負担）・がん/11疾病上乗せあり
対象は千葉・東京・茨城・埼玉・神奈川の地域限定（新規と借り換えは同一金利）
事務手数料が定額55,000円で借入額が大きくても手数料が膨らまない
変動年1.5%・借入上限3億円・最長40年
団信は加入必須で保険料は当行負担

✗ デメリット

千葉・東京・茨城・埼玉・神奈川の地域限定
保証料が別途必要（内枠方式は金利＋0.2〜0.4%）
変動金利のため将来の金利上昇リスクがある

💡 審査通過・金利優遇のコツ

事務手数料が定額55,000円のため、借入額が大きいほど定率型（2.2%等）より総コストで有利になりやすい。保証料は外枠一括か内枠（金利+0.2〜0.4%）を総額で比較する。

定額手数料の地銀住宅ローンと対象エリア

千葉銀行の住宅ローンは、2026年11月の適用金利は変動年1.5%、固定10年年3.51%（いずれも店頭表示金利からの割引後。2026年11月の店頭表示金利は変動年3.375%・固定10年年5.760%）です。変動金利は毎年4月1日・10月1日の基準を指標に年2回見直され、6月・12月の返済分から反映されます。

事務手数料は銀行事務取扱手数料44,000円＋保証会社事務取扱手数料11,000円の合計55,000円（税込・定額）で、保証料は別途（外枠一括または内枠＝金利＋0.2〜0.4%）です。定額型のため、借入額が大きいほど定率型（借入額×2.2%）のネット銀行より総コストで有利になりやすいのが特徴です。借入は最大3億円、期間は最長40年（50年プランはありません）。団信は加入必須で保険料は当行負担、がん・11疾病保障の上乗せもあります。対象は千葉・東京・茨城・埼玉・神奈川の全域で、新規購入コースと借り換えコースは同一の金利プランです。