PayPay

PayPay銀行住宅ローン

変動・固定両対応繰上返済無料

PayPay銀行住宅ローン

Name: PayPay銀行住宅ローン
Brand: PayPay銀行株式会社

PayPay銀行株式会社

編集部評価4.3

最終確認日（公式サイト）：2026年9月27日

※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。

本ページの評価は、編集部が各社公式サイトの情報を検証して作成した編集部評価です。利用者口コミの集計ではありません。検証方法は編集ポリシーをご覧ください。

公式サイトへ（無料申込）

※ 審査結果を保証するものではありません

PayPay銀行住宅ローンは、どんな方に向くか

向いている方：PayPay銀行口座を既に持ち、PayPayサービスを積極的に使う方で住宅ローンを探している方におすすめです。

一方、慎重に検討したい方：PayPay系サービスを使わない方や、対面での手続きを希望する方には向きません。

PayPay銀行の住宅ローンは、全疾病保障付の一般団信を無料で付帯できます（がん50%保障団信は2026年6月より金利+0.1%）。スマホ・ネット・でんきなどの優遇割で金利をさらに引き下げられます。一部繰上返済はWeb受付で手数料無料です。PayPay銀行口座で一元管理ができます。

金利・スペック

変動金利（年）: 1.7%（参考値・変動する場合があります）
固定金利（年）: 3.57%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）
最長返済期間: 50年
融資額: 500万円〜 20,000万円
事務手数料: 借入金額の2.20%（税込）
繰り上げ返済手数料: 無料

金利比較表で他社と一覧比較する

⚠ 変動は基準金利3.530%（2026年11月3日現在の公式表記）。表示1.70%は優遇割未適用の最優遇変動（基準3.530%−引下げ1.83%・新規/借換共通。10月は1.58%＝引下げ1.95%）。スマホ優遇割で1.63%、スマホ・ネット・でんき優遇割で1.57%まで引下げ可（ソフトバンク等の対象サービス契約が条件）。借入期間35年超は+0.30%、審査結果により+0.30%の場合あり（2026年11月3日現在の公式表記）。保証料0円・事務手数料2.20%（税込・定率）。無料の一般団信は全疾病保障付、がん50%保障団信は2026年6月より金利+0.1%上乗せ・がん100%は+0.15%。固定10年（当初引下型）は年3.570%（基準金利5.520%−引下幅1.950%・2026年11月3日現在。10月は3.520%）。借入500万〜2億円、期間最長50年。一部繰上返済はWeb無料（電話5,500円・全額33,000円）。ペアローン可。【2026-09-27 公式確認（ブラウザ描画・2026年9月27日現在）】変動（全期間引下型・新規/借換共通）1.330%（基準3.280%−1.950%・据置）、スマホ優遇割1.260%／スマホ・ネット・でんき優遇割1.200%。当初引下型固定10年3.440%（基準5.390%）。35年超は+0.30%、審査結果により+0.30%の場合あり。【2026-10-05 公式確認（金利ページ・ブラウザ描画・2026年10月5日現在）】変動（全期間引下型・新規/借換共通）1.580%（基準3.530%−1.950%）、スマホ優遇割1.510%／スマホ・ネット・でんき優遇割1.450%。当初引下型固定10年3.520%（基準5.470%）。35年超は+0.30%、審査結果により+0.30%の場合あり。【2026-11-03 公式確認（金利ページ・ブラウザ描画・2026年11月3日現在）】変動（全期間引下型・新規/借換共通）1.700%（基準3.530%−1.830%）、スマホ優遇割1.630%／スマホ・ネット・でんき優遇割1.570%。当初引下型固定10年3.570%（基準5.520%）。

特徴・メリット

全疾病保障付の一般団信を無料付帯（がん50%保障は+0.1%）
スマホ・ネット・でんき優遇割で金利さらに引き下げ可能
Web完結手続き
一部繰上返済はWeb受付で手数料無料（全額繰上は電話受付33,000円）
PayPay銀行口座への一元管理が可能
スマホ・ネット・でんき優遇割で金利引き下げ
Web完結・一部繰上返済手数料無料

✗ デメリット

2026年5月に金利引き上げがあり競合比で有利性が低下
PayPay銀行口座が実質的に必要

💡 審査通過・金利優遇のコツ

PayPay銀行口座を事前に開設しておくとスムーズ。スマホ・ネット・でんきの優遇割を複数適用することで金利をさらに引き下げられる。繰り上げ返済は無料なので余裕資金ができたら即実行する。

全疾病保障付の一般団信を無料付帯（がん50%保障は+0.1%）

PayPay銀行住宅ローン（ペイペイ銀行）は、がんと診断されるとローン残高が50%になる「がん50%保障団信」は2026年6月より金利+0.1%の上乗せ型になりました（無料の一般団信は全疾病保障付）。

変動金利は本サイト掲載の参考値で年1.7%（2026年11月・優遇割未適用の最優遇。スマホ・ネット・でんきの優遇割を最大適用すると、さらに最大年0.13%引き下げ）。スマホ・ネット・でんきの優遇割を組み合わせると金利をさらに引き下げられます。申込から契約までWebで完結できます。

事務手数料・繰り上げ返済

事務手数料は借入金額の2.20%（税込）の定率型です。一部繰上返済はWeb受付で手数料無料、全額繰上返済は電話受付で33,000円（税込）がかかります。

借入限度額は500万円〜2億円。PayPay銀行の口座と連携して残高や返済を一元管理できます。実際の適用金利は審査結果・借入条件により異なります。

メリット・デメリットを詳しく解説

【メリット】

・全疾病保障付の一般団信を無料付帯（がん50%保障は+0.1%）

・スマホ・ネット・でんき優遇割で金利引き下げ

・Web完結・一部繰上返済はWeb受付で手数料無料

【デメリット】

・2026年に金利引き上げがあり競合比での有利性は低下

・全額繰上返済は電話受付で手数料がかかる

・PayPay銀行の口座が実質的に必要