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静岡銀行住宅ローン

変動・固定両対応繰上返済無料

静岡銀行住宅ローン

Name: 静岡銀行 住宅ローン
Brand: 株式会社静岡銀行

株式会社静岡銀行

編集部評価3.9

最終確認日（公式サイト）：2026年9月26日

※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。

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※ 審査結果を保証するものではありません

静岡銀行住宅ローンは、どんな方に向くか

向いている方：静岡県を中心に、変動金利で長期（最長50年）の住宅ローンを組みたい方におすすめです（対象エリアは公式でご確認ください）。

一方、慎重に検討したい方：対象エリアが確実に必要な方や、事務手数料の型を分かりやすく比較したい方には事前確認が必要です。

静岡銀行の住宅ローンは、変動年1.4%〜・固定10年年4.225%〜（2026年11月・カスタムFLEX/featuredの最優遇）です。事務手数料は商品により定率2.20%＋保証料または定額型が使い分けられます。借入は原則1億円以内、最長50年。一般団信は上乗せなし（保険料は当行負担）です。相談窓口は静岡県内中心ですが郵送契約も可能で、営業区域は公式に明示がなく要確認です。

金利・スペック

変動金利（年）: 1.4%（参考値・変動する場合があります）カスタムFLEX（固定・変動ミックス型・変動スタート）の新規最優遇（優遇前店頭3.375%・2026年11月）。優遇適用は給与振込・joyca/Visaデビット・しずぎんアプリDL・ネクストワン申込＋第1順位抵当権＋静銀信用保証応諾が条件。疾病団信は上乗せ（全疾病+0.4/8疾病+0.2〜0.3/がん+0.1%）。2026年2月まで0.90%→3月2日改定で1.150%→10月1日に1.400%。
固定金利（年）: 4.225%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）
最長返済期間: 50年
融資額: 10万円〜 10,000万円
事務手数料: 商品で型が異なる。カスタムFLEX（固定・変動ミックス型）＝融資金額×2.20%（定率）＋静銀信用保証33,000円／住宅新時代＝融資額×2.20%＋55,000円／純変動金利型＝定額110,000円（来店）〜139,700円（郵送）。融資300万円未満または期間1年未満は不要
対象エリア: 公式の商品概要説明書に地理的営業区域の明示なし（口座なしでも事前審査可・郵送契約可）。相談窓口は静岡県内中心の地方銀行。営業区域は要確認
繰り上げ返済手数料: 無料

金利比較表で他社と一覧比較する

⚠ 変動年1.400%〜（カスタムFLEX・ミックス型変動スタート・新規最優遇・店頭3.375%）・固定10年年4.225%〜（新規featured・ミックス型固定10年スタート／固定期間型店頭6.200%）・超長期固定35年年4.700%〜は2026年11月1日現在（10月は変動1.400%〜／固定10年4.125%〜）。新規と借り換えは同一金利体系（別建て表示なし・ただし供給元JSONに用途不明のhome_switch系の金利があり借替or金利切替後の可能性・要確認）。事務手数料は商品で型が異なる（ミックス型=定率2.20%＋保証会社定額33,000〜55,000円／純変動型=定額110,000〜139,700円）。保証料は静銀信用保証（内枠は+0.2〜0.4%）。借入原則1億円以内・最長50年（別枠でなく全商品50年）・団信（一般は上乗せなし・保険料当行負担／疾病団信は+0.1〜0.4%）。変動は短プラ連動随時改定（店頭変動は2026年3月2日に2.875→3.125%、2026年11月の公式表示は3.375%）。営業区域は商品概要に明示なし（郵送契約可）＝要確認。金利はVue.js+fetchのJS描画で供給元JSON2本（loan_home.php＝店頭表示金利／rate.json＝featured月次）＝loan_home.php を自動突合。【2026-09-26 公式確認】住宅ローンページ（ブラウザ描画・2026年9月1日現在）：変動（固定・変動ミックス型）1.150%〜、固定10年（同）3.975%〜、超長期固定35年 4.550%〜。供給元 loan_home.php（display_date_home 2026年9月1日現在）：home_shop_vari 3.125／home_shop_fix10y 5.950／custom_flex 1.150。featured金利は /personal/loan/jyutaku/rate.json（date 202609：hendou 1.150／kotei10y 3.975／kotei35y 4.550）。【2026-10-05 供給元確認】loan_home.php（2026年10月）：店頭変動3.375%・固定10年6.100%、カスタムFLEX 1.400%。rate.json（202610・2026年10月1日現在）：hendou 1.400／kotei10y 4.125／kotei35y 4.650。【2026-11-03 供給元確認】loan_home.php（2026年11月1日現在）：店頭変動3.375%・固定10年6.200%、カスタムFLEX 1.400%（据置）。rate.json（202611）：hendou 1.400／kotei10y 4.225／kotei35y 4.700。

特徴・メリット

変動年1.4%〜・固定10年年4.225%〜（2026年11月・カスタムFLEX/featured）
事務手数料は商品で型が異なる（ミックス型定率2.20%＋保証定額／純変動型定額110,000円〜）
借入原則1億円以内・最長50年
団信は一般団信が上乗せなし（保険料は当行負担）・疾病団信は+0.1〜0.4%
静岡県中心の地方銀行（郵送契約可・営業区域は要確認／新規と借り換えは同一金利体系）
変動年1.4%〜・最長50年と長期に対応
一般団信は上乗せなし（保険料は当行負担）
郵送契約が可能で口座がなくても事前審査できる

✗ デメリット

営業区域が公式に明示されておらず要確認（相談窓口は静岡県中心）
事務手数料の型が商品により異なり分かりにくい
最優遇は給与振込・デビット・アプリ等の取引条件が前提

💡 審査通過・金利優遇のコツ

給与振込・joyca/Visaデビット・しずぎんアプリ・ネクストワン等の取引条件を満たして最優遇年1.4%を狙う。事務手数料はミックス型（定率2.2%）と純変動型（定額）で総コストを比較する。

変動・固定の最優遇金利と50年ローン

静岡銀行の住宅ローンは、2026年11月の適用金利は変動年1.4%〜（カスタムFLEX＝固定・変動ミックス型の変動スタート・新規最優遇）、固定10年年4.225%〜（新規featured）です。優遇前の店頭表示金利は変動年3.375%（2026年11月）で、最優遇の適用には給与振込・joyca/Visaデビット・しずぎんアプリのダウンロード・ネクストワン申込などの取引条件が必要です。

事務手数料は商品により型が異なり、ミックス型（カスタムFLEX・住宅新時代）は融資金額×2.20%（定率）＋保証会社手数料（33,000〜55,000円）、純変動金利型は定額110,000〜139,700円です。保証料は静銀信用保証を利用し、金利に含める内枠方式（+0.2〜0.4%）も選べます。借入は原則1億円以内、期間は最長50年（別枠ではなく全商品で50年以内）。一般団信は上乗せなし（保険料は当行負担）です。相談窓口は静岡県内中心ですが郵送契約も可能で、営業区域は商品概要に明示がないため申込前にご確認ください。