楽天銀行住宅ローンは、どんな方に向くか
向いている方：とにかく低い変動金利を求める楽天ユーザー、夫婦ペアローンを検討している方におすすめです。
一方、慎重に検討したい方：楽天銀行口座での一元管理を希望しない方には他の銀行も選択肢になります。
がん50%保障の団信と楽天経済圏との連携
楽天銀行住宅ローンは、がんと診断されるとローン残高が50%保障される「がん50%保障団信」が金利上乗せなしで付帯します（がん保障特約は借入時満50歳以下が対象）。
変動金利（固定特約付き）は本サイト掲載の参考値で年1.797%（2026年11月の適用金利・最大引下げ後）。夫婦のペアローン・収入合算にも対応し、来店不要のネット完結で手続きできます。楽天銀行口座と連携して一元管理が可能です。
事務手数料・ペアローン・繰り上げ返済
事務手数料は、変動金利（固定特約付き）が定額330,000円（税込・ペアローンは495,000円）です。他行に多い「借入金額の2.2%」といった定率型ではなく定額のため、借入額が大きいほど相対的に手数料負担が軽くなります（フラット35は借入額×1.10%の定率）。保証料・繰り上げ返済手数料はいずれも0円です。
ペアローンを利用すると夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるなどのメリットがあります。借入金額は500万円〜3億円（変動金利型・ペアローンは2本合計で3億円以内）。実際の適用金利は審査結果・借入条件により異なります。
メリット・デメリットを詳しく解説
【メリット】
・がん50%保障の団信が金利上乗せなしで付帯
・夫婦ペアローン・収入合算に対応
・繰り上げ返済手数料無料・ネット完結
【デメリット】
・楽天銀行の口座が実質的に必要
・適用金利は審査・借入条件により変動する
楽天銀行住宅ローンのよくある質問
Q.楽天銀行住宅ローンの団信は？
がんと診断されるとローン残高が50%保障される「がん50%保障団信」が金利上乗せなしで付帯します。
Q.ペアローンは利用できますか？
はい。夫婦のペアローン・収入合算に対応しています。ペアローンなら夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるなどのメリットがあります。
Q.事務手数料はいくらですか？
変動金利（固定特約付き）は定額330,000円（税込・ペアローンは495,000円）です。他行に多い「借入額の2.2%」の定率型ではなく定額のため、借入額が大きいほど相対的に割安になります。フラット35は借入額×1.10%の定率（最低11万円）です。保証料は0円です。
Q.繰り上げ返済に手数料はかかりますか？
繰り上げ返済は手数料無料です。保証料も0円です。
Q.楽天銀行の口座は必要ですか？
返済口座として楽天銀行の口座が実質的に必要です。口座と連携して残高・返済を一元管理でき、楽天ポイントとの連携メリットもあります。
改定履歴
- 2026-11-01固定10年（最大引下げ後）
年4.074%（2026年10月）→年4.137%（2026年11月）
確認日：2026-11-03 ／ 出典
- 2026-11-01変動金利（固定特約付き・最大引下げ後）
年1.747%（2026年10月）→年1.797%（2026年11月）
確認日：2026-11-03 ／ 出典
- 2026-10-01固定10年（最大引下げ後）
年3.950%（2026年9月）→年4.074%（2026年10月）
確認日：2026-10-05 ／ 出典
- 2026-10-01変動金利（固定特約付き・最大引下げ後）
年1.557%（2026年9月）→年1.747%（2026年10月）
確認日：2026-10-05 ／ 出典
- 2026-09-08融資金額
500万円以上2億円以内→500万円以上3億円以内（ペアローンは2本合計で3億円以内）
確認日：2026-10-27 ／ 出典
- 2026-09-01固定10年（最大引下げ後）
年3.802%（2026年7月）→年3.950%（基準4.600%−0.65%・2026年9月）
確認日：2026-09-26 ／ 出典
- 2026-09-01変動金利（固定特約付き・最大引下げ後）
年1.500%（基準2.150%−0.65%・2026年7月）→年1.557%（基準2.207%−0.65%・2026年9月）
確認日：2026-09-26 ／ 出典
※判明している主な改定を記録したもので、すべての変更を網羅するものではありません。最新の内容は各社公式サイトでご確認ください。
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