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変動・固定両対応 繰上返済無料

SBI新生銀行住宅ローン（パワースマート住宅ローン）

株式会社SBI新生銀行

編集部評価4

※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。

公式サイトへ（無料申込）

※ 審査結果を保証するものではありません

SBI新生銀行の住宅ローン（パワースマート住宅ローン）は、事務手数料が定額55,000円（借入額にかかわらず）のため、借入額が大きいほど実質コストが有利になります。2・3・5・7・10年など豊富な固定期間から選べます。2026年5月に0.35%の金利引き上げがありました。

金利・スペック

変動金利（年）
1.1%（参考値・変動する場合があります）
固定金利（年）
1.85%（参考値・変動する場合があります）
最長返済期間
35年
融資額
300万円 〜 300,000万円
事務手数料
55,000円（定額・税込）
繰り上げ返済手数料
無料

⚠ 変動金利は2026年5月引き上げ後の参考値（0.35%引き上げ実施）。審査結果・借入条件により変動します。

特徴・メリット

  • 2026年5月に0.35%の金利引き上げを実施（要注意）
  • 事務手数料が定額55,000円（借入額にかかわらず）で諸費用を抑えやすい
  • 繰り上げ返済手数料無料
  • 固定期間（2・3・5・7・10・15・20年）を自由に選択可能
  • Web・電話・店頭の3チャネルで申込可能

✓ メリット

  • 事務手数料が定額55,000円（大口借入ほど有利）
  • 豊富な固定期間（2〜20年）から選択可能
  • Web・電話・店頭の3チャネルで申込可能

✗ デメリット

  • 2026年5月に0.35%引き上げ済みで現状金利はやや高め
  • 変動金利では他のネット銀行に劣る場合がある

こんな人に向いている／向いていない

◎ おすすめ

借入金額が大きく（3,000万円以上）事務手数料を抑えたい方、固定金利での借入を検討している方におすすめです。

△ 注意

変動金利で業界最低水準を求める方や、借入額が少額（1,000万円未満）の方には定額手数料のメリットが薄れます。

💡 審査通過・金利優遇のコツ

借入額が大きいほど（3,000万円以上）定額手数料55,000円の恩恵が大きくなる仕組みを活用する。当初10年固定など段階的な固定期間戦略が取りやすく、固定期間後に金利状況を見て再検討できる。

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