SBI新生銀行住宅ローン（パワースマート住宅ローン）

金利・スペック

変動金利（年）

1.68%（参考値・変動する場合があります）

固定金利（年）

3.65%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）

最長返済期間

50年

融資額

500万円 〜 30,000万円

事務手数料

借入金額の2.20%（税込）

繰り上げ返済手数料

無料

⚠ 変動金利（半年型）通常1.680%（基準2.650%−0.970%）・当初固定10年3.650%（基準4.800%−1.150%）はいずれも2026年11月1日現在の現行値（10月は1.430%／3.400%。変動は基準金利据置で引下げ幅が1.220%→0.970%に縮小）。自己資金優遇は変動1.660%・当初固定10年3.630%。ハイパー預金開設者限定プログラムは11月の金利一覧に掲載がない（公式で要確認）。事務手数料は借入金額×2.2%（税込）に一本化（旧『変動フォーカス』は現『変動金利（半年型）』・ステップダウン金利は2025年11月終了）。保証料は原則無料、繰上返済手数料も無料。団信は一般・全疾病保障付が無料、ガン団信+0.1%（3大疾病・ワイド・安心保障付は現行提供なし）。借入500万〜3億円、期間最長50年（変動・新規住宅取得のみ、35年超は当初金利+0.1%）。 【2026-09-27 公式確認（ブラウザ描画・2026年9月1日現在）】変動（半年型）通常1.080%（基準2.300%−1.220%・基準は2026年5月1日時点）／自己資金優遇1.060%、当初固定10年 通常3.250%（基準4.400%−1.150%）／自己資金優遇3.230%、長期固定21〜25年4.100%。住宅ローントップでハイパー預金開設者限定の金利優遇プログラム（35年で年0.990%）の実施を継続確認。5年ルール・125%ルールは不採用（公式）。 【2026-10-05 公式確認（金利一覧〈新規〉・ブラウザ描画・2026年10月1日現在）】変動（半年型）通常1.430%（基準2.650%−1.220%）／自己資金優遇1.410%、当初固定10年 通常3.400%（基準4.550%−1.150%）／自己資金優遇3.380%。ハイパー預金開設者向けの最優遇プログラムは当該ページに記載なし（要再確認）。 【2026-10-05 表示本文の是正】「2026年5月に0.35%の金利引き上げ」「2026年5月に金利の見直し（引き上げ）」は公式に根拠が確認できない（類型D）ため除去し、公式で確認済みの2026年10月の基準金利引上げ（変動・半年型 2.300%→2.650%・+0.35%）に置き換えた。 【2026-11-03 公式確認（金利一覧・ブラウザ描画・2026年11月1日現在）】変動（半年型）通常1.680%（基準2.650%−0.970%）・自己資金優遇1.660%、当初固定10年 通常3.650%（基準4.800%−1.150%）・自己資金優遇3.630%。

特徴・メリット

• 変動金利（半年型）に対応・固定期間を1〜20年から選択可能
• 一部繰上返済は手数料無料（全額繰上は条件あり）
• 固定期間（1・3・5・7・10・15・20年）を選択可能
• Web申込が基本（対面希望は電話相談・グループ会社窓口）
• 変動金利（半年型）で低金利を実現
• 固定期間（1〜20年）から選択可能
• Web申込が基本・電話相談も可能