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SBI新生銀行のパワースマート住宅ローンは、全疾病保障付団信が金利の上乗せなしで付く点と、事務手数料が借入金額×2.20%に一本化されている点が特徴です。本記事では、公式サイトで確認した金利・団信・手数料の事実を整理し、過去の商品体系からの変更点もあわせて解説します。
この記事でわかること
- 変動金利（半年型）は年1.680%、当初固定10年は年3.650%（いずれも2026年11月ご契約適用分）
- 事務手数料は借入金額×2.20%（税込）に一本化されている
- 団信は一般・全疾病保障付が無料、ガン団信は金利+0.1%
- 保証料は原則無料、繰上返済手数料も無料
- 借入金額は500万円〜3億円、借入期間は最長50年
- 旧「変動フォーカス」は現在の「変動金利（半年型）」に、ステップダウン金利は2025年11月に取扱終了
基本スペック（公式情報で確認）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 変動金利（半年型） | 年1.680%（2026年11月ご契約適用分／基準金利2.300%は2026年5月改定） |
| 当初固定10年 | 年3.650%（2026年11月ご契約適用分） |
| 優遇プログラム | 最優遇の変動は年0.990%（ハイパー預金開設者限定プログラム）／自己資金優遇は年1.060% |
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込）に一本化 |
| 団体信用生命保険 | 一般団信・全疾病保障付団信は無料／ガン団信は金利+0.1% |
| 保証料・繰上返済手数料 | 保証料は原則無料。繰上返済手数料も無料 |
| 借入金額・期間 | 500万円〜3億円／最長50年 |
※金利は2026年11月ご契約適用分の当サイト掲載データの値です。適用される金利・条件は審査結果および借入内容により決まります。
全疾病保障付団信が金利の上乗せなしで付く
SBI新生銀行のパワースマート住宅ローンでは、一般団信に加えて全疾病保障付団信が金利の上乗せなしで利用できます。ガン保障を追加する場合は金利+0.1%です。
団信の保障を手厚くすると金利が上乗せされる金融機関が多いなか、全疾病保障が無料で付く設計は比較のポイントになります。ただし保障が適用される条件（就業不能の期間など）は商品ごとに異なるため、保障内容そのものを公式の約款・商品説明書で確認することをおすすめします。
POINT
「無料」でも保障条件の確認は必要
事務手数料は2.20%に一本化。金利体系も整理された
事務手数料は借入金額×2.20%（税込）に一本化されています。かつて用意されていた定額型のコースはなく、借入額が大きいほど手数料の実額も大きくなる点に留意してください。
また商品体系の整理も行われており、旧「変動フォーカス」は現在の「変動金利（半年型）」にあたります。金利が段階的に下がる「ステップダウン金利」は2025年11月に取扱いが終了しています。過去の記事や口コミには旧商品名のまま書かれたものが残っているため、比較の際は現行の商品名・条件で確認してください。
優遇プログラムの適用条件を確認する
公表されている最も低い変動金利は年0.990%ですが、これは「ハイパー預金」の開設者を対象とした限定プログラムの金利です。また自己資金を一定以上用意した場合の優遇として年1.060%も案内されています。
通常の変動金利（半年型）は年1.680%であり、広告で目にする最も低い数字がそのまま適用されるとは限りません。ご自身が優遇条件を満たすかどうかを先に確認しておくと、比較の精度が上がります。
評判で語られやすいポイントを事実で確認
| 語られやすい点 | 公式情報で確認できる事実 |
|---|---|
| 「団信が手厚い」 | 一般団信・全疾病保障付団信が無料。ガン団信は金利+0.1%（3大疾病・ワイド・安心保障付の現行提供は確認できず） |
| 「金利が低い」 | 変動（半年型）年1.680%。最優遇の0.990%はハイパー預金開設者限定プログラムの金利で、条件がある |
| 「手数料が高い」 | 事務手数料は借入金額×2.20%に一本化。定額型のコースはない |
| 「商品名が変わった」 | 旧「変動フォーカス」は現「変動金利（半年型）」。ステップダウン金利は2025年11月に取扱終了 |
| 「審査が厳しい／甘い」 | 審査基準は公表されていないため評価はできません。申込資格を満たしても審査結果は保証されません |
※本表は利用者の口コミを集計したものではなく、公式情報で確認できる事実を対応させたものです。
関連商品を比較する
SBI新生銀行 住宅ローンの詳細を見るよくある質問
Q. SBI新生銀行の住宅ローンの団信は無料ですか？
A. 一般団信と全疾病保障付団信は金利の上乗せなしで利用できます。ガン保障を追加する場合は金利+0.1%です。保障が支払われる条件は商品ごとに定められているため、保障内容は公式の商品説明書でご確認ください。
Q. 事務手数料はいくらですか？
A. 借入金額×2.20%（税込）に一本化されています。定額型のコースはありません。保証料は原則無料、繰上返済手数料も無料です。
Q. 公表されている年0.990%で借りられますか？
A. その金利は「ハイパー預金」の開設者を対象とした限定プログラムの水準です。通常の変動金利（半年型）は年1.680%、自己資金優遇の場合は年1.060%と案内されています。適用条件を満たすかどうかを事前にご確認ください。
Q. 「変動フォーカス」という商品はまだありますか？
A. 旧「変動フォーカス」は現在の「変動金利（半年型）」にあたります。また、金利が段階的に下がる「ステップダウン金利」は2025年11月に取扱いが終了しています。現行の商品名・条件でご確認ください。
Q. ペアローンは利用できますか？
A. ペアローンの取扱状況については、時期により受付を停止している場合があるとの情報があり、当社では現在の取扱状況を公式で確認できていません。ペアローンを検討している場合は、SBI新生銀行の公式サイトまたは問い合わせ窓口で現在の取扱いを直接ご確認ください。
この記事の情報源（一次情報）
本記事は、以下の公式サイト（一次情報）の記載を確認して作成しています（確認日：2026年9月27日）。 まとめサイト等の二次情報は根拠にしていません（編集ポリシー）。
※本記事の金利は2026年11月ご契約適用分の当サイト掲載データの値です。金利・手数料・団信・優遇プログラムの条件は変更される場合があります。ペアローン等の取扱状況は公式サイトで直接ご確認ください。適用される金利・条件は審査結果および借入内容により決まり、審査基準は公表されていません。お申し込みの前には必ずSBI新生銀行の公式サイトで最新情報をご確認ください。当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。