三井住友銀行 住宅ローン

金利・スペック

変動金利（年）

1.525%（参考値・変動する場合があります）WEB申込専用住宅ローンのご融資利率（優遇後）。最優遇 年1.525%は『Oliveアカウント開設＋給与振込口座の当行指定』が前提（優遇前の店頭金利は年3.375%・2026年11月）。ご融資利率は審査により年1.525%〜3.375%。バランスパック（借入50%以上を固定にするミックス）併用で変動 年1.325%〜。新規と借り換えは別建て（WEB申込専用借り換えローンは2026年11月現在 変動1.575%〜・固定10年4.50%〜・全期間固定15年超〜20年4.22%〜）。

固定金利（年）

3.7%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）

最長返済期間

39年

融資額

100万円 〜 30,000万円

事務手数料

ご融資金額×2.2%（税込・融資手数料型・定率）。保証料は金利に含まれ別途負担なし

対象エリア

全国

繰り上げ返済手数料

無料

⚠ 変動 年1.525%〜（WEB申込専用・最後までずーっと引き下げプラン・優遇後最優遇・Olive＋給与振込前提・店頭3.375%・10月から据置）・固定10年 年3.70%〜（最初にぐぐっと引き下げプラン／最後までずーっとは4.45%〜・店頭6.30%）は2026年11月適用（2026年11月現在）。10月は固定10年4.00%〜（店頭6.60%）＝店頭金利の改定（−0.30）に連動して下降。新規と借り換えは別建て。事務手数料は定率2.2%（融資手数料型）・保証料は金利内包（別途負担なし）。借入100万〜3億円・最長39年11ヵ月（50年なし）・団信必須（一般団信無料・保険料銀行負担／クロスサポート+0.18・8大疾病+0.30・自然災害+0.10%）。金利は毎月見直し・借入日の金利適用（変動基準は年2回4/1・10/1）。金利ページはJS描画で供給元JSON kinri.json（店頭金利のみ保持・引下げ後はページJSで算出）＝店頭金利＋適用月を自動突合（sony方式）。商品説明書2025年11月20日現在。【2026-09-26 公式確認】金利ページ（ブラウザ描画・2026年9月現在）：変動1.525%〜（バランスパック併用で1.325%〜）／固定10年3.70%〜（最初にぐぐっと）／店頭 変動3.375／固定10年6.30、最後までずーっと固定10年4.45%〜。 借り換えタブ（2026年9月現在）：変動1.575%〜（店頭3.375%）、固定10年4.50%〜（最後までずーっと・店頭6.30%）、超長期固定15年超〜20年4.25%〜。 【2026-10-05 公式確認（金利ページ・ブラウザ描画・2026年10月現在）】新規：変動1.525%〜（店頭3.375%・据置、バランスパック併用で1.325%〜）／固定10年4.00%〜（最初にぐぐっと・店頭6.60%）、最後までずーっと 固定10年4.75%〜。借り換え：変動1.575%〜（据置）／固定10年4.80%〜（最後までずーっと・店頭6.60%）／超長期15年超〜20年4.48%〜。 【2026-11-03 公式確認（金利ページ・ブラウザ描画・2026年11月現在）】新規：変動1.525%〜（店頭3.375%・据置、バランスパック併用で1.325%〜）／固定10年3.70%〜（最初にぐぐっと・店頭6.30%）、最後までずーっと 固定10年4.45%〜。借り換え：変動1.575%〜（据置）／固定5年4.05%〜／固定10年4.50%〜／超長期15年超〜20年4.22%〜。

特徴・メリット

• 変動 年1.525%〜・固定10年 年3.7%〜（2026年11月・WEB申込専用・優遇後最優遇）
• 事務手数料は定率2.2%・保証料は金利内包で別途負担なし
• 借入100万円〜3億円・最長39年11ヵ月（50年プランなし）
• 団信は一般団信が無料（保険料は銀行負担）・8大疾病保障+0.30%等のオプション
• 全国対応・WEB申込専用（新規と借り換えは金利が別建て）
• 変動 年1.525%〜（Olive＋給与振込前提の優遇後最優遇）
• 保証料は金利内包で別途負担なし・団信保険料も銀行負担
• 全国対応でWEB申込完結・借入上限3億円と大きい