三井住友信託銀行 住宅ローン（住まいのアシスト）は、どんな方に向くか
向いている方：本・支店の近隣にお住まいで、信託銀行の住宅ローンを検討したい方、全期間一定の金利引下げで見通しを立てたい方におすすめです。
一方、慎重に検討したい方：本・支店から遠方にお住まいの方や、50年の長期ローンを組みたい方には向きません。
信託系住宅ローンの金利と選定理由
三井住友信託銀行の住宅ローン『住まいのアシスト』は、2026年11月の適用金利は変動 年1.7%（店頭表示金利から全期間一定の引下げを差し引いた融資手数料型の最優遇。2026年11月は店頭3.375%−1.675%）、固定10年 年4.445%です。期間限定・条件付きのさらなる引下げプランがある場合もありますが、申込期間や取引条件が付くため、標準の最優遇には含めていません。
事務手数料は融資手数料型（借入額×2.20%・保証料は当社負担）または保証料型（保証取扱手数料33,000円＋保証料）の選択制です。借入は100万円〜3億円、期間は最長40年（50年プランはなし・完済時満81歳未満）。一般団信が付き、八大疾病・自然災害特約を金利上乗せで付加できます。なお信託系では、三菱UFJ信託銀行は自行で住宅ローンを組成せず三菱UFJ銀行専用ローンの取次のみのため、自行商品を新規受付している三井住友信託銀行を掲載しています。利用は当社本・支店所在地近隣にお住まいの方に限られます。
三井住友信託銀行 住宅ローン（住まいのアシスト）のよくある質問
Q.三井住友信託銀行の住宅ローンの金利は？
2026年11月の適用金利は変動 年1.7%（融資手数料型の最優遇）、固定10年 年4.445%です。期間限定・条件付きのさらなる引下げプランがある場合もあります（内容・期間は公式サイトで要確認）。
Q.誰でも利用できますか？
利用は当社（三井住友信託銀行）の本・支店所在地近隣にお住まいの方に限られます。
Q.なぜ三菱UFJ信託ではないのですか？
三菱UFJ信託銀行は自行で住宅ローンを組成せず、三菱UFJ銀行専用ローンの取次のみのため、自行商品を新規受付している三井住友信託銀行を掲載しています。
改定履歴
- 2026-11-02固定10年（融資手数料型・当初期間引下げ・最小）
年4.965%（店頭6.99%・2026年10月）→年4.445%（店頭6.47%・2026年11月2日〜30日適用）
確認日：2026-11-03 ／ 出典
- 2026-10-01固定10年（融資手数料型・当初期間引下げ・最小）
年4.195%（店頭6.59%・2026年9月）→年4.965%（店頭6.99%・2026年10月）
確認日：2026-10-05 ／ 出典
- 2026-10-01変動金利（融資手数料型・全期間一定引下げ後）
年1.08%（店頭3.125%−2.045%・2026年9月）→年1.70%（店頭3.375%−1.675%・2026年10月1日〜30日適用）
注：店頭金利の引上げ（+0.25%）と全期間一定の引下げ幅の縮小（2.045%→1.675%）による
確認日：2026-10-05 ／ 出典
- 2026-09-01固定10年（融資手数料型・当初期間引下げ・最小）
年3.835%（店頭6.23%・2026年7月）→年4.195%（店頭6.59%・2026年9月）
確認日：2026-09-26 ／ 出典
※判明している主な改定を記録したもので、すべての変更を網羅するものではありません。最新の内容は各社公式サイトでご確認ください。
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