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JAめぐみの住宅ローン（とくとくプラン）

変動・固定両対応繰上返済無料

JAめぐみの住宅ローン（とくとくプラン）

Name: JAめぐみの 住宅ローン（とくとくプラン）
Brand: めぐみの農業協同組合（JAめぐみの）／JAバンク

めぐみの農業協同組合（JAめぐみの）／JAバンク

編集部評価3.5

最終確認日（公式サイト）：2026年10月25日

※編集部が公式情報・特典内容・利便性を総合的に評価したものです。

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JAめぐみの住宅ローン（とくとくプラン）は、どんな方に向くか

向いている方：JAめぐみの管内（岐阜県関市・美濃加茂市・可児市・郡上市など）で、JAとの取引をまとめて住宅ローンを組みたい方、固定期間終了後の引下げ継続を重視する方に向いています。

一方、慎重に検討したい方：管内以外の方は対象外です。変動金利の水準を最優先する方には向きません。

JAめぐみの（岐阜県）の住宅ローンとくとくプランは、II型で変動年1.725%（店頭基準金利から▲1.650%・2026年10月）、固定10年年4.25%（令和8年10月2日現在のI型は4.050%）です。固定期間終了後も店頭基準金利からの引下げが続きます。借入は10万円〜2億円（協同住宅ローン保証の場合）、期間は最長50年。融資事務手数料55,000円と保証料（一括払い）がかかり、対象は組合員または組合員に加入できる方です。

金利・スペック

変動金利（年）: 1.725%（参考値・変動する場合があります）とくとくプラン・借換応援プランII型（変動金利型あり）の適用金利。I型は固定3年2.700%／10年4.050%（変動なし）、金利優遇プランI型は固定10年（Aプラン）3.650%。令和8年10月2日現在。返済の滞りがあれば引下げを中止し店頭金利を適用。
固定金利（年）: 4.25%（参考値・変動する場合があります）（固定金利は10年固定の参考値）
最長返済期間: 50年
融資額: 10万円〜 20,000万円
事務手数料: 融資事務手数料55,000円（税込・定額）＋電子契約利用時11,000円＋保証料（一括払い・岐阜県農業信用基金協会保証は保証料率0.09〜0.39%＋一律保証料20,000円、協同住宅ローン保証は保証料率0.10〜0.40%）
対象エリア: JAめぐみの管内（岐阜県関市・美濃市・郡上市・美濃加茂市・可児市・加茂郡・可児郡御嵩町）。組合員または組合員に加入できる方が対象
繰り上げ返済手数料: 無料

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⚠ 【2026-09-25 公式確認】JAめぐみの公式ローン金利（お知らせ・令和8年9月2日現在・静的HTML）：とくとくプラン・借換応援プラン I型固定3年店頭4.350→2.500（−1.850・終了後−1.500）／5年 4.650→2.800／10年 5.750→3.900、II型変動店頭3.125→1.475（−1.650・終了後−1.650）／固定3年2.700／5年3.000／10年4.100、金利優遇プランI型固定10年（Aプラン）3.500（−2.250）。住宅ローン商品ページ（岐阜県農業信用基金協会保証／協同住宅ローン保証の2商品）：組合員または加入できる方、年収150万円以上、20歳（協同は18歳）以上66歳未満・完済80歳未満、勤続1年以上、100万〜1億円／10万〜2億円、3年以上50年以内、融資事務手数料55,000円（電子契約は+11,000円）、保証料一括（0.09〜0.40%＋一律20,000円等）、団信掛金JA負担（連生+0.25%等）、一部繰上返済無料。管内地域の明示は商品ページになし（岐阜県中濃のJA）＝要確認。金利は静的HTMLのため文字列パーサで自動突合（parser: jaMeguminoHtml）。既存 ja-bank-home の地域別代表例（岐阜）として登録。【2026-10-05 供給元確認】ローン金利（令和8年10月2日現在）：とくとくプラン I型固定3年2.700%・5年2.950%・10年4.050%（店頭5.900%）、II型変動1.725%（店頭3.375%−1.650%）・3年2.900%・5年3.150%・10年4.250%。金利優遇プラン I型 3年2.500%・5年2.750%・10年Aプラン3.650%・Bプラン3.550%、II型変動1.575%・10年4.100%。全期間固定 20年以内4.450%・20年超〜40年4.550%。【2026-10-25 公式再確認】10/22・10/23 のメンテナンス表示は解消（ローン金利ページ 2026-10-25 22:32:41 JST HTTP 200）。①一致：令和8年10月2日現在の適用金利（公式「令和8年10月2日現在の適用金利および金利引下げ幅です。」https://www.ja-megumino.or.jp/news/info/loan-rates.html）＝II型変動1.725%（店頭3.375%−1.650%・終了後−1.650%）・固定10年4.250%、I型固定3年2.700%・5年2.950%・10年4.050%（終了後−1.500%）、金利優遇プランI型 10年Aプラン3.650%・Bプラン3.550%、II型変動1.575%・10年4.100%、全期間固定 20年以内4.450%・20年超40年以内4.550%（revisionHistory の10/2改定値から変更なし）。商品ページ：組合員または加入できる方、年収150万円以上、勤続1年以上、10万〜2億円（協同住宅ローン保証）／100万〜1億円（基金協会保証）、3年以上50年以内、融資事務手数料55,000円（電子契約は別途11,000円）、保証料一括払い、団信掛金JA負担（連生+0.25%）、一部繰上返済無料（10万円未満・月2回目以降は5,500円、全額は5,500〜55,000円）、返済の滞りで引下げ中止。②是正：一律保証料20,000円は基金協会保証のみ（公式「※別途一律保証料 20,000円」https://www.ja-megumino.or.jp/finance-insurance/ja-bank/home-loan.html）／管内を明記（公式「岐阜県関市、美濃市、郡上市、美濃加茂市、可児市、加茂郡坂祝町・富加町・川辺町・八百津町・七宗町・白川町・東白川村、可児郡御嵩町」https://www.ja-megumino.or.jp/about/organization.html）。③確認できなかった項目：なし。【2026-11-03 確認】ローン金利ページは令和8年10月2日現在のまま（II型変動1.725%・固定10年4.250%）。11月分は未掲載のため次回確認。

特徴・メリット

変動年1.725%（とくとくプランII型・店頭基準から▲1.650%・2026年10月）・固定10年年4.25%（II型。令和8年10月2日現在のI型は4.050%）
固定期間終了後も店頭基準金利から▲1.650%（II型）
借入10万円〜2億円（協同住宅ローン保証）／100万円〜1億円（岐阜県農業信用基金協会保証）・最長50年
融資事務手数料55,000円、保証料は一括払い（保証機関・条件により率0.09〜0.40%）
対象は組合員または組合員に加入できる方。年収150万円以上・勤続1年以上
固定期間終了後も店頭基準金利から▲1.650%（II型）が続く
最長50年・借入上限2億円（保証機関による）
融資事務手数料は定額55,000円

✗ デメリット

変動は店頭基準金利から▲1.650%の引下げで、店頭基準金利の改定に連動して上下する
対象はJAめぐみの管内で組合員に加入できる方に限られる

💡 審査通過・金利優遇のコツ

変動を使うならII型、当初固定を重視するならI型（令和8年10月2日現在固定3年2.700%・10年4.050%）や金利優遇プランI型A（固定10年3.650%）を比較する。保証料は一括払いのため初期費用に含めて試算する。

I型・II型・金利優遇プランの違い

JAめぐみのの住宅ローンとくとくプラン（借換応援プラン）は、固定金利のみのI型（令和8年10月2日現在：固定3年年2.700%・5年年2.950%・10年年4.050%）と、変動金利を含むII型（変動年1.725%・固定3年年2.900%・5年年3.150%・10年年4.250%）に分かれ、当初期間終了後も店頭基準金利から一定幅（I型▲1.500%・II型▲1.650%）の引下げが続きます。金利優遇プランでは固定10年（Aプラン）年3.650%（令和8年10月2日現在）も案内されています。

商品は岐阜県農業信用基金協会保証（100万円〜1億円）と協同住宅ローン保証（10万円〜2億円）の2つがあり、期間はいずれも3年〜50年。融資事務手数料55,000円（電子契約は別途11,000円）と一括払いの保証料（率0.09〜0.40%。岐阜県農業信用基金協会保証は別途一律保証料20,000円）がかかり、対象は組合員または組合員に加入できる方です。