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ソニー銀行の住宅ローンは、事務手数料と金利の組み合わせが異なる複数のコースから選べる点と、変動金利・固定金利を手数料無料で切り替えられる仕組みが特徴です。本記事では、公式サイトで確認したコース別の金利・手数料・保証料の事実を整理します。
この記事でわかること
- 変動セレクト住宅ローンの変動金利は年1.847%（基準金利3.257%−引下げ幅1.410%／2026年11月適用）
- 10月適用分から変動金利の基準金利が上がり、変動セレクトの変動金利は年1.347%→年1.847%（+0.5%）
- 標準の「住宅ローン」コースの変動金利は年2.207%（2026年11月適用・コースにより金利が異なる）
- 事務手数料は変動／固定セレクトコースが借入金額の2.20%、標準コースは定額44,000円
- 保証料・繰上返済手数料はいずれも無料
- 借入金額は500万円〜3億円、借入期間は最長50年
- 変動金利は毎月見直される（固定金利は上昇傾向にあり最新値の確認が必要）
基本スペック（公式情報で確認）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 変動金利（変動セレクト住宅ローン） | 年1.847%（基準金利3.257%−引下げ幅1.410%／2026年11月適用・毎月見直し） |
| 変動金利（標準の住宅ローンコース） | 年2.207%（2026年11月適用） |
| 固定10年（変動セレクト） | 年4.053%（2026年11月適用） |
| 事務手数料 | 変動セレクト／固定セレクトコース＝借入金額の2.20%（税込）／標準コース＝定額44,000円 |
| 保証料 | 無料（0円） |
| 繰上返済手数料 | 無料 |
| 借入金額・期間 | 500万円〜3億円／最長50年 |
※金利は2026年11月適用の掲載データの値です。変動金利は毎月見直されます。適用される金利・条件は審査結果および借入内容により決まります。
2026年の金利改定（10月変動+0.5%）
ソニー銀行の住宅ローン金利は毎月見直されます。当サイトが公式サイトで確認した改定の記録（商品詳細ページの「改定履歴」と同じデータ）では、2026年は下表の改定がありました。
10月適用分では、変動セレクト住宅ローンの変動金利が年1.347%から年1.847%へ上がりました（基準金利の引上げ（+0.50%）による）。標準の住宅ローンコースの変動金利も同じ月に年2.207%となっています。固定10年（変動セレクト住宅ローン）は年3.755%（2026年7月適用）から、9月適用分で年3.977%、10月適用分で年4.115%、11月適用分で年4.053%と推移しています。
表は過去の改定の記録で、今後の金利の動きを示すものではありません。申し込む際は公式サイトで最新の適用金利を確認してください。
| 改定日 | 項目 | 改定前 | 改定後 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月1日 | 固定10年（変動セレクト住宅ローン） | 年3.755%（2026年7月適用） | 年3.977%（2026年9月適用・基準金利4.927%） |
| 2026年10月1日 | 変動金利（変動セレクト住宅ローン） | 年1.347%（基準2.757%−1.410%・2026年9月適用） | 年1.847%（基準3.257%−1.410%・2026年10月適用） |
| 2026年10月1日 | 固定10年（変動セレクト住宅ローン） | 年3.977%（2026年9月適用・基準金利4.927%） | 年4.115%（2026年10月適用・基準金利5.065%） |
| 2026年11月1日 | 固定10年（変動セレクト住宅ローン） | 年4.115%（2026年10月適用・基準金利5.065%） | 年4.053%（2026年11月適用・基準金利5.003%） |
※当サイトの改定履歴（公式サイトで確認した記録・最終確認 2026年11月3日）。2026年7月の確認より前の改定は含みません（8月の適用金利は記録していないため、9月の記録は7月の確認値との比較です）。
コース選択で「金利」と「手数料」がセットで変わる
ソニー銀行の住宅ローンで最初に理解しておきたいのが、コースによって金利と事務手数料の組み合わせが変わる点です。変動セレクト住宅ローンは事務手数料が借入金額の2.20%と高い代わりに金利が低く（年1.847%）、標準の住宅ローンコースは事務手数料が定額44,000円と安い代わりに金利が高くなります（年2.207%・いずれも2026年11月適用）。
金利差は0.36%程度あるため、借入額が大きく期間が長いほどセレクトコースが有利になりやすく、借入額が小さい・短期で完済する予定の場合は標準コースが有利になりやすい関係です。手数料を含めた総支払額で比較してください。
POINT
比較は「金利＋手数料」で
変動と固定を手数料無料で切り替えられる
ソニー銀行の住宅ローンは、変動金利と固定金利を手数料無料でいつでも切り替えられる仕組みが用意されています。金利上昇が気になる局面で固定に移す、といった調整が手数料負担なしで行える点は他行にない特徴です。
ただし切り替え後に適用されるのはその時点の金利であり、切り替えれば有利になると決まっているわけではありません。変動金利は毎月見直されるため、最新の金利水準を確認したうえで判断してください。
保証料・繰上返済手数料は無料。借入は最大3億円・最長50年
保証料は0円、繰上返済手数料も無料です。借入金額は500万円から3億円まで、借入期間は最長50年に対応しています。まとまった資金を長期で借りる場合や、余裕ができたときに繰上返済を重ねたい場合に、手数料を気にせず返済計画を組める設計です。
評判で語られやすいポイントを事実で確認
| 語られやすい点 | 公式情報で確認できる事実 |
|---|---|
| 「金利が低い」 | 変動セレクト住宅ローンで年1.847%（2026年11月適用）。ただし標準コースは年2.207%でコースにより異なる |
| 「手数料が高い」 | 変動／固定セレクトコースは借入金額の2.20%。標準コースなら定額44,000円で、金利とセットで選ぶ構造 |
| 「変動と固定を切り替えられる」 | 手数料無料でいつでも切り替え可能。ただし切替後はその時点の金利が適用される |
| 「保証料が0円」 | 保証料は無料、繰上返済手数料も無料と公式に記載 |
| 「審査が厳しい／甘い」 | 審査基準は公表されていないため評価はできません。申込資格を満たしても審査結果は保証されません |
※本表は利用者の口コミを集計したものではなく、公式情報で確認できる事実を対応させたものです。
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ソニー銀行住宅ローンの詳細を見るよくある質問
Q. ソニー銀行の住宅ローンはどのコースを選ぶべきですか？
A. 借入額と返済期間によります。変動セレクト住宅ローンは事務手数料が借入金額の2.20%と高い代わりに金利が低く（年1.847%）、標準の住宅ローンコースは手数料が定額44,000円と安い代わりに金利が高くなります（年2.207%・いずれも2026年11月適用）。借入額が大きく期間が長いほど金利差の影響が大きくなるため、手数料込みの総支払額で比較してください。
Q. 変動から固定への切り替えに手数料はかかりますか？
A. 手数料無料でいつでも切り替えられると公式に案内されています。ただし切り替え後に適用されるのはその時点の金利であり、切り替えによって必ず有利になるわけではありません。
Q. 保証料や繰上返済手数料はかかりますか？
A. いずれも無料です。事務手数料はコースにより異なり、セレクトコースは借入金額の2.20%、標準コースは定額44,000円です。
Q. 2026年に金利は上がりましたか？
A. 当サイトが公式サイトで確認した記録では、10月適用分で変動セレクト住宅ローンの変動金利が年1.347%から年1.847%に上がりました（基準金利の引上げ（+0.50%）による）。金利は毎月見直されるため、最新の適用金利は公式サイトでご確認ください。
Q. いくらまで、何年で借りられますか？
A. 借入金額は500万円〜3億円、借入期間は最長50年です。なお、申込資格を満たしても審査結果は保証されません。
この記事の情報源（一次情報）
本記事は、以下の公式サイト（一次情報）の記載を確認して作成しています（確認日：2026年10月5日）。 まとめサイト等の二次情報は根拠にしていません（編集ポリシー）。
※本記事の金利は2026年11月適用の掲載データの値です。変動金利は毎月見直され、金利・手数料・コースの条件は変更される場合があります。適用される金利・条件は審査結果および借入内容により決まり、審査基準は公表されていません。お申し込みの前には必ずソニー銀行の公式サイトで最新情報をご確認ください。当サイトはアフィリエイトプログラムを利用しています。