借り換え

【2026年10月】住宅ローン変動金利が上昇｜返済額はいつ・いくら増える？

2026年10月、みずほ・りそな・三井住友信託の3行が住宅ローン変動金利を引き上げ、大手5行の最優遇金利は年1%超に。日銀の利上げが既存契約に届く時期、借入3,500万円で月いくら増えるか、5年ルール・固定切替・繰り上げ返済の判断を解説します。